Объект №10362 · дом · в продаже

Ярославское ш., 47 км от МКАД
Васильевское с., Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 30 м², участок 3 сот.
Цена 1,89 млн ₽; цена не менялась с 03.12.2025.
Рейтинг 23/100 · уверенность 54 %
Земля ≈152 тыс. ₽/сот. × 3 сот. = 456 тыс. → дом ≈1,43 млн ₽, 48 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 42 тыс.–89 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,73 млн / целевая ≈1,55 млн / пессимист. ≈1,38 млн → от пессимистичной прибыль −726 тыс. ₽, маржа −52 %, ROI −34 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); в описании: скважина.
До ст. Желтиково ≈5,6 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10362

Рейтинг 23/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему вниманию предлагается летний домик, на земельном участке (Ижс), расположенный в с. Васильевское! В доме два этажа: первый этаже небольшая комната-кухня (ок. 7 кв. М), уборная (биотуалет), лестница на второй этаж. На втором этаже комната-спальня (ок. 7 кв. М), выход на небольшой балкончик. Из коммуникаций: свет, вода (скважина на глубину 38м.). Также есть биотуалет на улице, летний душ, мангальная зона, цветник, отсыпано щебнем парковочное место на две машины. Земельный участок, площадью 300 кв. М, квадратной формы, ровный. Категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Кадастровый номер 50:05:0030161:1417. Гпзу заказан, ограничений по строительству жилого дома нет. Чистый, ухоженный, огорожен металлическим забором. В с. Васильевское, в шаговой доступности есть все, что нужно для комфортного проживания: сад, школа, магазины, пункты выдачи Ozon, WB и т. П. Также расположен водоем в котором можно купаться, рыбачить)). Один взрослый собственник, без обременений, готовы к сделке! По всем интересующим Вас вопросам звоните, пишите! Ваши сделки с недвижимостью в надежных руках! Мы являемся членами Российской гильдии риэлторов и Гильдии риэлторов Московской области, что гарантирует высокий уровень профессионализма и безопасность каждой сделки. Строго соблюдая стандарты работы Гильдии Риэлторов Московской области, мы обеспечиваем полную защиту ваших интересов. Наши услуги застрахованы по программе гражданской ответственности, что дополнительно подтверждает нашу ответственность и заботу о клиентах. Мы гарантируем надежность и комфорт при покупке, продаже или аренде любых видов недвижимости  квартир, домов и коммерческих объектов.