Объект №10358 · дом · в продаже

Ярославское ш., 61 км от МКАД
Парфеново с., Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 38,8 м², участок 6,6 сот., кирпич.
Цена 1,9 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 20.01.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 57 %
Земля ≈55 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 360 тыс. → дом ≈1,54 млн ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈776 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,85 млн / целевая ≈1,67 млн / пессимист. ≈1,48 млн → от пессимистичной прибыль −909 тыс. ₽, маржа −61 %, ROI −38 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Наугольный ≈10,6 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10358

Рейтинг 25/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся земельный участок в Снт Заря по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, городское поселение Пересвет, уч. 12. Кадастровый номер: 50:05:0020422:180. Участок ухоженный, ровный, сухой, подходит для садоводства и индивидуального жилищного строительства. Находится на месте боярского двора рядом с церковью. Основные характеристики: Категория земли: земли сельхозназначения для садоводства (возможна прописка после постройки дома). Некоторые соседи проживают постоянно. Площадь участка: - официально 6,6 соток + прилежащая территория перед участком. Документы: - в порядке. - один собственник более 3 лет, получено по наследству от матери. - кадастровый паспорт. - межевание проведено. Инфраструктура и подъезд: Круглогодичный подъезд. Электричество на участке 15 Квт. Близость к Реммашу, Пересвету (магазины, школы, детский сад, остановки общественного транспорта). Сергиев Посад  18 км, Москва  около 80 км по Ярославскому шоссе. Отличные соседи, хорошая транспортная доступность, ближайшее расположение к Богоявленскому храму.