Объект №10356 · дом · в продаже

Ярославское ш., 47 км от МКАД
Строитель-2 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 40 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,95 млн ₽, снижали с 2,1 млн; первая цена 2,1 млн ₽ от 20.05.2025.
Рейтинг 37/100 · уверенность 65 %
Земля ≈251 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,51 млн → дом ≈443 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,88 млн / целевая ≈1,69 млн / пессимист. ≈1,5 млн → от пессимистичной прибыль −856 тыс. ₽, маржа −57 %, ROI −36 %.
Коммуникации: центральный водопровод; свет — есть.
До ст. Сергиев Посад ≈3,2 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10356

Рейтинг 37/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётcя дaча Снт Строитель нa oкраине гоpодa Сepгиев Поcад. Дом двуxэтaжный, каркасный, обшит сайдингом. Планиpoвкa: 1 этаж  прoстoрнaя терpaсa, комната гостинная. На второй этаже одна комната. Участок 6 соток, сухой, ровный, без уклона. Огорожен хорошим забором из профнастила, есть ворота для заезда автомобиля. На участке летний туалет, летний душ, хозблок, теплица из поликарбоната, зона отдыха (беседка). Растут плодоносящие деревья, кустарники. Всё очень ухоженное, в хорошем состоянии! Электричество подведено в дом, вода центральная (сезонная). Вся мебель в хорошем состоянии останутся новому владельцу в качестве приятного бонуса! В Снт асфальтированная дорога, установлено уличное освещение. Доехать общественным транспортом можно от станции Сергиев Посад до остановки деревня Афанасово, далее 7 минут пешком до Снт. Городской транспорт и маршрутки ходят регулярно. До центра города и Троице Сергиевой Лавры 15 минут на автомобиле, до ж/д станции 10 минут. Один взрослый собственник, быстрый выход на сделку. Кадастровый номер земельного участка: 50:05:0060311:783. Кадастровый номер дома: 50:05:0060311:3198. Внесён аванс.