Объект №10352 · дом · в продаже

Ярославское ш., 49 км от МКАД
Планета СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 24 м², участок 10 сот., каркас.
Цена 2 млн ₽, поднимали с 1,99 млн; первая цена 1,99 млн ₽ от 09.05.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 51 %
Земля рядом ≈302 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,5 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–106 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈480 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,19 млн / целевая ≈1,07 млн / пессимист. ≈951 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,23 млн ₽, маржа −129 %, ROI −56 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Бубяково ≈2,1 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10352

Рейтинг 29/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 90 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом каркасно-щитовой 6х4, этаж + мансарда, комната, прихожая, кухня, мансарда необжитая, электричество в доме, водопровод на участке (водонапорная башня), забор рабица, летний душ, сарай, туалет, удобный подъезд, рядом с объездной дорогой, шлагбаум. Участок угловой. От дороги прилично (тихо). Один собственник. Возможность присоединения 4-х соток. Межевание. Вне зоны подтопления. Недалеко Сергиево-Посадская Лавра, ж/д вокзал.