Объект №10350 · дом · в продаже

Ярославское ш., 62 км от МКАД
Лето СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 45 м², участок 7,7 сот., бревно.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 14.06.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 66 %
Земля ≈84 тыс. ₽/сот. × 7,7 сот. = 647 тыс. → дом ≈1,35 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–69 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,2 млн / целевая ≈1,98 млн / пессимист. ≈1,76 млн → от пессимистичной прибыль −637 тыс. ₽, маржа −36 %, ROI −26 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: баня.
До ст. Бужаниново ≈1,3 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10350

Рейтинг 30/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача в Снт: летний дом, теплица, 7.7 соток. Рядом Торбеево озеро и источник Гремячий Ключ! Собственник! Продаётся просторный дачный участок 7.7 соток в садовом товариществе (Снт). Это не просто дача, а возможность отдыхать на стыке духовных святынь и прекрасной природы, при этом имея отличную транспортную доступность. Расположение и инфраструктура: - Транспорт: отличная доступность. Участок расположен рядом с Ярославским шоссе. До железнодорожной станции Бужаниново всего 2 км пешком или 8 минут на машине. - Природа: в шаговой доступности находится живописный пруд. - Достопримечательности: Сергиево-Посадская лавра  в пределах 20 км, Торбеево озеро для отдыха и рыбалки  всего в 5 км, святой источник Гремячий Ключ  в пределах 23 км. О доме (~50 кв. М): - Фундамент: капитальный столбчато-ленточный фундамент, что гарантирует надёжность строения. - Планировка: дом разделён на 4 отдельные жилые комнаты. - Кухня: просторная кухня площадью 15 кв. М. - Материал: летний дом из тёплого и экологичного бревна. Коммуникации и удобства: - На участке уже заведены электричество (220В) и вода подведена на участок от Снт. - Для комфорта на участке установлены летний душ и отдельностоящий туалет. - Планируется газификация Снт. Для сада и огорода: - На участке есть теплица. - Также имеется металлический гараждля хранения инструментов. Площадь 7.66 соток позволяет разместить зону отдыха, баню и разбить большой сад. -Сад: на участке разбит настоящий плодовый сад! Здесь растут взрослые деревья и молодые саженцы яблонь, слив, а также вишня, которые будут радовать вас урожаем каждое лето. Дом крайний в Снт, что обеспечивает тишину и уединение. Отличный вариант для сезонного отдыха!