Ярославское ш., 47 км от МКАД
Буран СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 75 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 21.07.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 62 %
Земля ≈138 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 831 тыс. → дом ≈1,17 млн ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–61 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,81 млн / целевая ≈2,52 млн / пессимист. ≈2,25 млн → от пессимистичной прибыль −855 тыс. ₽, маржа −38 %, ROI −28 %.
Коммуникации: в описании: печь, нет септика (туалет на улице).
До ст. Сергиев Посад ≈5,3 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10346
Рейтинг 35/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 13.9 |
| торг | 5 | 87 % | 5.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 75 % | 4.5 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 70 % | 10.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 138 461 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 831 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 169 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 15 587 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Буран СНТ | 6,5 сот. | 1 000 000 | 153 846 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Буран СНТ | 10 сот. | 900 000 | 90 000 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лоза пос. | 10 сот. | 1 900 000 | 190 000 | снят (цена объявления) 01.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Тураково д. | 11 сот. | 3 500 000 | 318 182 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Тураково д. | 24 сот. | 6 200 000 | 258 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Запрудный ЛПХ | 8 сот. | 900 000 | 112 500 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Запрудный ЛПХ | 5 сот. | 2 000 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Тураково д. | 5,5 сот. | 1 800 000 | 327 273 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Запрудный ЛПХ | 9 сот. | 1 200 000 | 133 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Тураково д. | 9 сот. | 1 450 000 | 161 111 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 75 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 23 026 / 40 821 / 61 250 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 806 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 666 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 525 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 245 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -855 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −38 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −28 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.4 км | Вихрево д. | 70 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 42 857 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Назарьево д. | 79 м² | 4,7 сот. | 2 250 000 | 28 481 | снято (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Нефтяник СНТ | 80 м² | 8 сот. | 4 900 000 | 61 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Ильинское с. | 80 м² | 6 сот. | 4 200 000 | 52 500 | снято (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Ильинское с. | 70 м² | 6 сот. | 4 200 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Родник-9 СНТ | 67 м² | 6 сот. | 2 790 000 | 41 642 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Ветеран СНТ | 77,5 м² | 5 сот. | 2 400 000 | 30 968 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Афанасовский пос. | 66 м² | 6,5 сот. | 2 350 000 | 35 606 | снято (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Загорье СНТ | 70 м² | 8 сот. | 2 800 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Яндова СНТ | 76 м² | 6 сот. | 1 750 000 | 23 026 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.07.2026 | 2 300 000 | история площадки |
| 05.10.2026 | 2 000 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютный двухэтажный дом из бруса площадью 75 м2. Дом расположен на участке 6 соток в Снт с асфальтированным подъездом. В доме выполнен косметический ремонт, что позволяет сразу же въехать и наслаждаться отдыхом. На первом этаже находится просторная кухня-столовая с необходимой мебелью и техникой. В доме три комнаты, каждая из которых оформлена в теплых тонах и оборудована всем необходимым для комфортного проживания. Есть терраса, где можно проводить время на свежем воздухе. Отопление осуществляется камином, обеспечивая тепло и уют в холодное время года. Санузел расположен на улице. Участок ухожен, есть возможность обустроить сад или огород. Дом идеально подходит для тех, кто ищет спокойствие и уединение вдали от городской суеты.