Объект №10345 · дом · в продаже

Ярославское ш., 62 км от МКАД
Парфеново с., Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 29,1 м², участок 10 сот., кирпич.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 16.09.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 54 %
Земля ≈72 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 715 тыс. → дом ≈1,28 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 46 тыс.–132 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈582 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,94 млн / целевая ≈1,74 млн / пессимист. ≈1,55 млн → от пессимистичной прибыль −733 тыс. ₽, маржа −47 %, ROI −32 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: свет — есть; в описании: газ.
До ст. Наугольный ≈10,8 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10345

Рейтинг 26/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Представляем вашему вниманию дом в д. Парфёново. Своя земля с домом для спокойного отдыха и садоводства. Городская инфраструктура г. Сергиев Посад находится в 16 км., доехать можно на машине или автобусе. В 6 мин. Находится село Иудино. Там есть спортивный комплекс с бассейном, магазины, школа, детский сад, церковь. Дом щитовой, крыша покрыта шифером, окна пластиковые, входная дверь металлическая. Внутри: 1ый  этаж оклеен обоями, 2ой  этаж зашит вагонкой. Высота потолков 2,50 м, перекрытие деревянное, фундамент ленточный -заглублён на 1,50 м. Кадастровый номер дома 50:05:0020426:52. Участок ровный, сухой. Подведено электричество  6 квт, газ -баллон. Кадастровый номер участка 50:05:0020422:7. Дорога асфальт в деревне и небольшой участок грунтовая дорога до дома. Документы готовы. Станьте обладателем участка с домом недалеко от города, где можно жить или просто отдыхать от всей суеты. Звоните или пишите нам, чтобы узнать больше и договориться о просмотре. Будем рады предложить свою помощь в приобретении дома в д. Парфёново. * Разумный торг реальному покупателю. *.