Объект №10338 · дом · в продаже

Ярославское ш., 53 км от МКАД
Нива-2 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 16 м², участок 8,5 сот., сэндвич-панели.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 14.08.2025.
Рейтинг 24/100 · уверенность 61 %
Земля ≈170 тыс. ₽/сот. × 8,5 сот. = 1,45 млн → дом ≈555 тыс. ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 51 тыс.–137 тыс. ₽/м², медиана 100 тыс.
Ремонт ≈320 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,48 млн / целевая ≈1,33 млн / пессимист. ≈1,19 млн → от пессимистичной прибыль −834 тыс. ₽, маржа −70 %, ROI −41 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); в описании: колодец.
До ст. пл. 40 км ≈2,2 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10338

Рейтинг 24/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается Дача в Снт "Нива-2". Дача расположена в экологически чистом месте, в Снт "Нива-2' в пяти минутах от г. Сергиев Посад. Участок: -Площадью 8,5 соток, -Ровный, прямоугольной формы. -Межевание проведено, споров по границам с соседями нет. -На участке имеются различные плодово-ягодные насаждения, а именно: яблони, малина, смородина, крыжовник, жимолость, клубника. Много цветов, жасмин. Есть пара грядок для зелени, 2 теплицы. Для полива имеется колодец с питьевой водой, насос оставим новым владельцам. Домик для летнего проживания. Имеется место для стоянки автомобиля, качественный забор с воротами и калиткой. Электричество 6 квт, заведено в дом. Туалет на улице. Так же имеется маленький сарай, для хранения инструмента. Транспортная доступность: -2 км до г. Сергиев Посад. -7 км до станции Сергиев Посад. -остановка общественного транспорта в пешей доступности, автобус 57 ходит с интервалом 10-20 мин. - Дороги зимой регулярно чистят от снега, некоторые соседи живут круглый год. Соседи тихие, семейные, спокойные, без громкой музыки и прочего. Сохраняйте объявление в избранных чтобы не потерять, а лучше пишите, звоните и приезжайте смотреть.