Объект №10335 · дом · в продаже

Ярославское ш., 56 км от МКАД
Березняки д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 48 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 21.09.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 58 %
Земля ≈115 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 687 тыс. → дом ≈1,41 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 52 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,03 млн / целевая ≈2,73 млн / пессимист. ≈2,42 млн → от пессимистичной прибыль −222 тыс. ₽, маржа −9 %, ROI −8 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Топорково ≈1,5 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10335

Рейтинг 31/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 144658466 К продаже предлагается замечательная дача недалеко от Сергиева Посада, с отличной транспортной доступностью в Снт Маяк, рядом с д. Березняки. Двухэтажный дом 48 м2 (оформлен как 24 м2, но есть мансардный этаж) на участке 6 соток. Первый этаж возведен из кирпича, второй мансардный. На первом этаже светлая комната 14 м2 и кухня 10 м2. На втором этаже просторная спальня. Хороший ленточный фундамент. Имеется новый навес. Есть хозяйственные постройки и уличный туалет с душем. В Снт летний водопровод действует с мая по конец октября. Участок 6 соток, ровный, правильной формы. Плодородная земля, парник, грядки. Растут яблони, ягодные кусты, цветы. Перед забором, на свободной земле сажают картошку. Очень хорошее Снт, стародачное место. Въезд на территорию через автоматические ворота, открываются с пульта. Хороший круглогодичный подъезд. В Снт нет узких дорог! Перед въездом в Снт магазин Пятерочка, что удобно для дачной жизни. Рядом д. Березняки с развитой инфраструктурой  детский сад, школа, рынок, магазины. В 10 минутах езды Торбеево озеро с оборудованными зонами отдыха и удобными пляжами. Прямо за калиткой грибной лес! Отличная транспортная доступность. Остановка автобуса рядом, до дома 10 минут пешком. Удобный подъезд с Ярославского шоссе и из Сергиево Посада. До Москвы 60 км. Дом оформлен. Межевание проведено. Позвоните, отвечу на интересующие Вас вопросы! Организую показ! Окажем юридическую поддержку! Наша компания является членом Российской гильдии риэлторов и Гильдии риэлторов Московской области. Безопасность сделки гарантирована стандартами работы Гильдии Риэлторов Московской Области. Мы несем ответственность за оказанные нами услуги, наша деятельность застрахована на основании страхования гражданской ответственности при осуществлении профессиональной деятельности риэлторов.