Объект №10331 · дом · в продаже

Ярославское ш., 59 км от МКАД
Радуга и Эльбрус СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 62 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 10.10.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 62 %
Земля ≈119 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 716 тыс. → дом ≈1,38 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–53 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈1,24 млн, покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,27 млн / целевая ≈2,04 млн / пессимист. ≈1,82 млн → от пессимистичной прибыль −1,21 млн ₽, маржа −66 %, ROI −40 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Дубининское ≈1,5 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10331

Рейтинг 27/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается двухэтажная дача, верхняя для отдыха, нижняя служит кухней, есть душевая кабина. Пять кроватей. На 6 сотках имеются почти все распространённые кустарники, плодовые деревья, много многолетних цветов. Есть 3 теплицы. Подъезд либо электричкой с Ярославского вокзала либо личным транспортом.