Объект №10328 · дом · в продаже

Ярославское ш., 47 км от МКАД
Горизонт СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 40 м², участок 5 сот., бревно.
Цена 2,15 млн ₽, снижали с 2,45 млн; первая цена 2,45 млн ₽ от 27.08.2025.
Рейтинг 31/100 · уверенность 65 %
Земля ≈199 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 997 тыс. → дом ≈1,15 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,8 млн / целевая ≈1,62 млн / пессимист. ≈1,44 млн → от пессимистичной прибыль −1,09 млн ₽, маржа −75 %, ROI −43 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Сергиев Посад ≈3,1 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10328

Рейтинг 31/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 114854035 Уважаемые покупатели! Предлагаем Вашему вниманию дачный дом площадью 40 кв. М, на участке 5 соток, расположенный в пределах г. Сергиев Посад Снт "Горизонт". Основание дома  бревно, обшитое брусом, фундамент дома  кирпичный ленточный, пристройка веранды на сваях. Дом сухой и теплый. На первом этаже расположены 2 уютные комнаты и кухня, второй этаж используется как чердачное помещение. Туалет и душ на улице. Мебель и техника остается практически в полном объеме. Коммуникации: электричество 7 квт, отопление  электрические конвекторы, летний водопровод. Красивый, ухоженный участок, площадью 5 соток. Растут плодово  ягодные деревья и кустарники. На участке располагается массивная, крытая беседка для проведения досуга. Также хозблок для хранения инвентаря. Инфраструктура: автобусная остановка ( в пешей доступности); 10 минут на машине до школ и садов; магазин; 10 минут пешком до благоустроенной набережной. Территория Снт огорожена забором, установлены ворота на въезд, большинство соседей проживает круглогодично! В зимний период дороги чистят. Удобная транспортная доступность. Тихое и красивое место, рядом лес, пруд для рыбалки, позволит Вам отдохнуть от городской суеты! Разумный торг уместен! Быстрый выход на сделку, 1 взрослый собственник. Оказываем юридическое сопровождение сделки! Оперативный показ! Звоните.