Объект №10327 · дом · в продаже

Ярославское ш., 44 км от МКАД
Бревново д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 48 м², участок 15 сот., каркас.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 06.11.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 60 %
Земля ≈121 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,81 млн → дом ≈392 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 18 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,62 млн / целевая ≈2,36 млн / пессимист. ≈2,1 млн → от пессимистичной прибыль −631 тыс. ₽, маржа −30 %, ROI −23 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Сергиев Посад ≈10,3 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10327

Рейтинг 38/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Рады предложить Вам отличный вариант, в очень красивом месте Подмосковья, 8 км от Сергиева Посада- земельный участок 15 соток, с постройкой каркасно  щитового дома 6 х 8. Строили для себя, поэтому все строительные работы отвечают за своё качество! Дом одноэтажный, полностью утеплен мин ватой, снаружи обшит сайдингом, установлен на блоках. В доме две комнаты, кладовая. Одна комната обита доской, вторая  панелями Осв. Да, также потолок и пол, обиты панелями Осв. Высота потолка  3,20. В доме три окна, двойные, но на зимний период времени не рассчитаны! Большую часть строй материалов, хозяева оставляют вам! Вода питьевая, очень вкусная, из своей скважины -40 м., но в дом не заведена. Электричество  15 квт, в доме! Счетчики установлены. Рядом 2 водоема, небольшие посадки, свежий, чистый, хвойный воздух. Соседи хорошие, многие живут круглогодично, поэтому центральную дорогу, в зимний период времени, чистят исправно. А вот ответвления,  это уже каждый самостоятельно, для разминки! Ближайшие магазины в Ситниках, недалеко от Бревного, 5 минут на машине. В целом, если решить вопрос с окнами и обогревом, то в доме можно и зимовать! Кухня есть, мебель тоже, все остается! С удовольствием ответим на все ваши вопросы и идеи! Документы в порядке, оперативный показ, возможна рассрочка, можно снять в аренду с последующим выкупом! Звоните, обсудим!