Ярославское ш., 52 км от МКАД
Атмосфера СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 24 м², участок 8 сот., кирпич.
Цена 2,15 млн ₽; цена не менялась с 16.09.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 51 %
Земля ≈112 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 900 тыс. → дом ≈1,25 млн ₽, 52 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 22 тыс.–132 тыс. ₽/м², медиана 81 тыс.
Ремонт ≈480 тыс., покупка после торга ≈1,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,33 млн / целевая ≈2,1 млн / пессимист. ≈1,86 млн → от пессимистичной прибыль −442 тыс. ₽, маржа −24 %, ROI −19 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Бубяково ≈1,3 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10325
Рейтинг 24/100 · уверенность 51 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 69 % | 14.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 36 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 112 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 900 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 250 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 52 083 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Атмосфера СНТ | 6 сот. | 1 490 000 | 248 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Нива СНТ | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Нива СНТ | 5,1 сот. | 500 000 | 98 039 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Бубяково ТСН | 7,8 сот. | 1 200 000 | 153 846 | снят (цена объявления) 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Бубяково ТСН | 10,2 сот. | 2 500 000 | 245 098 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Бубяково ТСН | 10,2 сот. | 1 800 000 | 176 471 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Бубяково ТСН | 8 сот. | 1 800 000 | 225 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Мечта СНТ | 7,9 сот. | 730 000 | 92 405 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Бубяково ТСН | 8 сот. | 1 600 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Бубяково ТСН | 8 сот. | 1 000 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 24 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 480 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 21 667 / 80 986 / 131 667 |
| цена объекта | 2 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 827 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 331 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 214 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 098 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 865 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -442 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −24 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −19 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9.2 км | Афанасовский пос. | 28,4 м² | 5 сот. | 2 300 000 | 80 986 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Химик-2 СНТ | 30 м² | 5 сот. | 2 700 000 | 90 000 | снято (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.9 км | Роща СНТ | 30 м² | 5,5 сот. | 650 000 | 21 667 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.4 км | Первомайский СНТ | 30 м² | 9 сот. | 1 500 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.3 км | Богородское пгт | 30 м² | 11 сот. | 3 950 000 | 131 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 2 150 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 150 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дача в живописных окрестностях Сергиева Посада, в благоустроенном садовом товариществе "Нива". Этот уютный двухэтажный дом идеально подходит для летнего проживания и спокойного отдыха вдали от городской суеты. Площадь участка составляет 8 соток, что дает возможность реализовать ваши идеи по обустройству своего загородного уголка. Дом размерами 4,5 на 4,5 метра выполнен из экологически чистого материала бруса, что обеспечивает комфортный микроклимат внутри. На первом этаже расположена кухня и жилая комната размером 3х3 метра, где можно собираться с семьёй или друзьями. Деревянная лестница ведет на второй этаж, где находится ещё одна жилая комната с двумя выдвижными кроватями. Все окна в доме новые, что делает его еще более светлым и уютным. Электричество заведено в дом, а рядом организована зона отдыха с туалетом и местом для хранения садового инвентаря. Участок правильной прямоугольной формы, сухой и огороженный. Вдохновляйтесь природой, гуляя рядом с небольшим прудом, который служит для полива. Кроме того, имеется колодец для летнего орошения. Это идеальное место для любителей природы и спокойствия. Кадастровый номер земельного участка 50:05:0030323:192. Инфраструктура данной местности также радует. До остановки общественного транспорта всего 5-7 минут пешком, что делает поездки в город очень удобными. Часто курсирует автобус 57 до станции Сергиев Посад. В пешей доступности находятся магазин с обширным ассортиментом и знаменитый Храм в селе Деулино. Для более масштабных покупок, в 2 км от Снт расположен крупный торговый центр "Капитолий" и строительный рынок. Торопитесь приобрести это замечательное место отдыха, где вы сможете наслаждаться тишиной и красотой природы! Въезд в Снт ограничен, стоят радиоуправляемые ворота, что обеспечивает дополнительную безопасность. Один взрослый собственник, без обременений. Реальному покупателю-реальный торг! Для получения более подробной информации и организации просмотра, просто напишите или позвоните нам!