Объект №10324 · дом · в продаже

Ярославское ш., 59 км от МКАД
Зеленая Горка ДНП, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 72 м², участок 13 сот., брус.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,95 млн; первая цена 2,79 млн ₽ от 26.05.2025.
Рейтинг 41/100 · уверенность 58 %
Земля ≈96 тыс. ₽/сот. × 13 сот. = 1,25 млн → дом ≈953 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–91 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈1,44 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,78 млн / целевая ≈3,4 млн / пессимист. ≈3,02 млн → от пессимистичной прибыль −285 тыс. ₽, маржа −9 %, ROI −9 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 83 км ≈3,8 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10324

Рейтинг 41/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок 13 соток с домиком 6х6 метров на винтовых сваях (36 кв. М. Первый этаж с 2 комнатами, туалетом (торфяной)), с комнатой 20 кв. М. На втором этаже и крытой верандой 12 кв. М. Дом из бруса 90 мм с возможностью утепления, установлены пластиковые окна со стеклопакетами. Полы, межэтажное перекрытие и крыша утеплены каменной ватой Rockwool 200 мм на перспективу утепления наружных стен. Дача расположена в 65 км от Мкад по Ярославскому шоссе, Снт "Зеленая горка". На участке дом, бытовка с двумя комнатами на сваях, теплица 6 м длиной. В доме и бытовке проведено и разведено по розеткам электричество 15 квт, на участке кран центрального зимнего водопровода (можете провести водопровод в дом для использования круглый год). Участок ровный с наклоном на юго-запад, сухой. Соседи только с двух сторон, Добротный забор на буронабивных сваях. Интеллигентные соседи, через один участок  лес.