Объект №10323 · дом · в продаже

Ярославское ш., 42 км от МКАД
Парус-1 СНТ, Истра гор. округ
Дача 60 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,25 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 06.06.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 62 %
Земля ≈184 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,1 млн → дом ≈1,15 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–113 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,91 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,15 млн / целевая ≈2,84 млн / пессимист. ≈2,52 млн → от пессимистичной прибыль −488 тыс. ₽, маржа −19 %, ROI −16 %.
Коммуникации: летний водопровод; газ — по границе.
До ст. Хотьково ≈1,7 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10323

Рейтинг 33/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 77 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 136669164 Продаётся Дача на участке 6 соток в Снт "Парус-1", р-н Сергиево-Посадский, г. Хотьково. Идеальное предложение для тех, кто хочет дачу в непосредственной близости к городу и к Ж/д станции. Хорошая транспортная доступность из Москвы. Ж/Д станция Хотьково в 20 минутах пешком. Снт газифицировано. Асфальтированная дорога! Дом 60 м2 (оформлен как садовый). Двухэтажный дом из бруса, фундамент  сваи. Планировка дома: веранда, две комнаты, на втором этаже комната свободной планировки. Участок 6 соток. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства. Широкий, сухой, газон, выровнен, без лишних насаждений. Правильной, квадратной формы. По периметру забор, есть ворота и калитка. Соседи с двух сторон. Есть два входа на участок. Растут яблони, грядки. Коммуникации. Электричество  15 квт. Вода  летний водопровод. Газ  по границе участка. Инфраструктура рядом и Транспортная Доступность. Автобусная остановка 500 м от Снт. Городской транспорт и маршрутки ходят регулярно. До центра г. Хотьково 5 минут на автомобиле, до ж/д станции 20 минут пешком. Рядом находится г. Хотьково с развитой инфраструктурой для комфортной и удобной жизни. Сетевые магазины "Дикси", "Пятерочка", "Магнит", поликлиника, детские сады, школы, школа искусств, стадион, фитнес-центр, отделение Сбербанка, Дворец Культуры "Елизаветы Мамонтовой", храмы и др. В Снт под охраной. Есть, где кататься на велосипедах, есть пруд для рыбалки. Многие живут круглогодично. Ежегодный платеж в Снт 13 000 рублей. На въезде откатные ворота с управлением через телефон или пульт. 1 взрослый собственник. Без обременений. Позвоните, расскажем подробнее и договоримся об удобном времени показа. Центр недвижимости и права "градомиръ": Юридическое сопровождение сделки по стандартам Гильдии риэлторов Московской области; Работа по всем программам ипотечного кредитования всех банков; Проверка юридической чистоты сделки. Страхование сделок на 3 года; Индивидуальный подход к каждому клиенту.