Объект №10322 · дом · в продаже

Ярославское ш., 52 км от МКАД
Атмосфера СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 48 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 24.04.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 67 %
Земля ≈125 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 750 тыс. → дом ≈1,45 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,08 млн / целевая ≈1,88 млн / пессимист. ≈1,67 млн → от пессимистичной прибыль −1,06 млн ₽, маржа −64 %, ROI −39 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Бубяково ≈1,4 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10322

Рейтинг 25/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 20 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 134955060 Продаётся уютная дача в Снт "Атмосфера". Предлагается к продаже садовый дом в Снт "Атмосфера". Участок 6 соток  ровный, правильной формы. Дом: материал: брус; фундамент: бетонные столбы; статус: зарегистрирован как жилое строение (садовый дом); общая площадь с верандой: 48,1 м2; планировка: две комнаты (12,4 м2 и 18,7 м2), прихожая (5,8 м2), веранда (11,2 м2); коммуникации: кондиционер, электрические конвекторы для отопления. На участке: отдельно стоящая душевая с водопроводом и водонагревателем; техническое помещение пристроено к дому (используется для хранения); летний водопровод (питьевая вода и вода для полива); декоративные и плодовоягодные деревья и кустарники. Инфраструктура Снт: автоматический шлагбаум на въезде; круглогодичный подъезд; продуктовый магазин (работает в летний период); автолавка с фермерскими продуктами (по выходным); организован вывоз мусора; благоустроенная детская площадка. Расположение: торфяной пруд  в пешей доступности; остановка общественного транспорта  рядом; ближайший торговый центр  3,5 км. Дополнительно: один взрослый собственник более 5 лет. Показы  строго по предварительной договорённости.