Объект №10321 · дом · в продаже

Ярославское ш., 46 км от МКАД
Родник-9 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 13,6 м², участок 5,9 сот.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 20.08.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 56 %
Земля ≈266 тыс. ₽/сот. × 5,9 сот. = 1,57 млн → дом ≈630 тыс. ₽, 46 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 90 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 105 тыс.
Ремонт ≈172 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,46 млн / целевая ≈1,31 млн / пессимист. ≈1,17 млн → от пессимистичной прибыль −875 тыс. ₽, маржа −75 %, ROI −43 %.
Коммуникации: центральный водопровод.
До ст. Сергиев Посад ≈3,9 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10321

Рейтинг 26/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 8 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 138867148 Земельный участок 5,9 соток с садовым домиком в Снт "Родник-9". Продается земельный участок в экологически чистом и тихом месте рядом с д. Высоково Сергиево-Посадского района. Отличный вариант для строительства загородного дома или дачи для отдыха всей семьей. Участок. Площадь  5,9 сотки; правильная прямоугольная форма; участок с живописным перепадом высот, который позволяет интересно организовать ландшафтный дизайн, террасы, зоны отдыха или смотровую площадку; расположен небольшой садовый домик площадью 13 м2, подходящий для сезонного проживания или использования на время строительства; участок солнечный, окружен зеленью и взрослыми деревьями, создающими приятную атмосферу уединения. Коммуникации. Подключено электричество; летний централизованный водопровод; удобный подъезд к участку. Инфраструктура. Снт "Родник-9" расположено рядом с д. Высоково, 20 мин пешком от пос. Лакокраска; спокойное, зеленое место в окружении леса; хорошие соседи, многие участки благоустроены, есть современные дома; удобный выезд в Сергиев Посад и в сторону Москвы; поблизости магазины, необходимая инфраструктура и общественный транспорт. Документы. Один взрослый собственник; без долгов и обременений; документы готовы к сделке; быстрый выход на сделку. Возможен оперативный показ в удобное для Вас время. Если у Вас остались какие-либо вопросы  звоните и я с удовольствием на них отвечу! * Градомиръ- компания, которую рекомендуют друзьям! - Бесплатный подбор новостроек. - Услуги ипотечного брокера. - Юридическое сопровождение сделок. - Подбор и продажа недвижимости.