Объект №10320 · дом · в продаже

Ярославское ш., 38 км от МКАД
Солнечный СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 35 м², участок 7 сот., брус.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 12.07.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 63 %
Земля ≈114 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 795 тыс. → дом ≈1,41 млн ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 36 тыс.–84 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,95 млн / целевая ≈1,75 млн / пессимист. ≈1,56 млн → от пессимистичной прибыль −811 тыс. ₽, маржа −52 %, ROI −34 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: печь, скважина.
До ст. пл. 62 км ≈4,6 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10320

Рейтинг 34/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дачный участок с домом и постройками в Снт Солнечный. Въезд в Снт с асфальтированной дороги, автоматические ворота на въезде. В пешей доступности озеро, есть пляж, можно купаться. В Снт собственная скважина с артезианской водой, есть центральный водопровод. Участок имеет границы с двумя соседними участками. С участка есть выход в лес. На участок заведены две воды  поливная и чистая из скважины. Есть плодовые деревья, смородина, цветы, туи. На участке небольшой домик из бруса. На первом этаже комната с печкой, второй этаж мансардный  одна комната. Есть бытовка, душ, туалет, дровник, теплица. Парковочное место засыпано щебнем. Участок обнесен забором. С внешней стороны евроштакетник, по периметру сетка рабица. Участок расположен в высоком месте Снт, не сырой. Очень хорошие соседи! Торг.