Объект №1032 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 98 км от МКАД
Коллективный сад 3 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 20 м², участок 12 сот., дерево.
Цена 400 тыс. ₽, снижали с 650 тыс.; первая цена 650 тыс. ₽ от 06.08.2026.
Рейтинг 75/100 · уверенность 51 %
Земля ≈34 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 412 тыс. → дом −12 тыс. ₽, −600 ₽/м² дома (радиус 6 км) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 37 тыс.–148 тыс. ₽/м², медиана 100 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈340 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,17 млн / целевая ≈1,96 млн / пессимист. ≈1,74 млн → от пессимистичной прибыль ≈998 тыс. ₽, маржа 57 %, ROI 135 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Рудниковская ≈2 км по прямой; до МКАД 98 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1032

Рейтинг 75/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: год, коммуникации, фото); аналогов 8 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается земельный участок с садовым домиком в "СНТ Коллективный Сад 3" участок 3. Участок расположен на плодородной земле, на нем растут яблоня, смородина, малина, жимолость и сирень. Участок имеет ровный рельеф, что облегчает его обработку и уход. Вокруг снт находятся леса и водоемы, что создает уютную и спокойную атмосферу для отдыха и жизни. Площадь участка составляет 12 соток, на нем есть домик. Участок идеально подходит для проведения семейных выходных или разведения садово-огородных культур. К сожалению нет времени съездить пофотографировать, т к как живем в другом регионе области. Участком не пользуемся с 2018 года так как перешел по наследству. Один единственный собственник 18 лет! Для дополнительной информации и организации просмотра звоните или пишите все доки по запросу. Так же в шаговой достурности от участка в г. Фосфоритный можно приобрести, как дополнение к участку для хранения овощной культуры, гараж в гск с большим и удобным погребом. Цена гаража по договоренности.