Объект №10317 · дом · в продаже

Ярославское ш., 56 км от МКАД
Мечта СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 39,6 м², участок 10 сот., кирпич.
Цена 2,25 млн ₽, снижали с 2,85 млн; первая цена 2,85 млн ₽ от 11.06.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 60 %
Земля ≈101 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,01 млн → дом ≈1,24 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–74 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈692 тыс., покупка после торга ≈1,91 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,52 млн / целевая ≈2,27 млн / пессимист. ≈2,01 млн → от пессимистичной прибыль −590 тыс. ₽, маржа −29 %, ROI −23 %.
Коммуникации: в описании: печь, нет септика (туалет на улице).
До ст. Топорково ≈1,5 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10317

Рейтинг 32/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагается к продаже дача 39,6 м2 на участке 10 соток в Снт "Мечта". Один собственник с момента создания Снт (1990 г.). Участок правильной формы (кадастровый номер 50:05:0060114:34). Соседи с одной стороны. Участок ухоженный. На участке расположены: · дом двухэтажный с верандой. Первый этаж кирпичный, одна комната, окна Пвх, внутри отделка из вагонки, полы деревянные, есть печь из кирпича, немного мебели, деревянная лестница на второй этаж. Второй этаж (мансарда) деревянный, требует полной отделки. Веранда деревянная. Дом оформлен как нежилой; · теплица из поликарбоната (3 х 6 м); · хозяйственный блок 15 м2 (3 х 5 м); · деревянный уличный туалет; · летняя вода для полива из карьера с мая по октябрь; · электричество 4 квт подведено к дому; · плодоносящие деревья: яблоня, слива, калина; вишня, · плодоносящие кустарники: черная смородина, красная смородина, крыжовник, жимолость, малина; · цветы, декоративные деревья и кустарники, клубника, земляника. Не используемые грядки закрыты агротканью. Так же в Снт есть колонка с питьевой артезианской водой общего пользования. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: для ведения садоводства. Рядом с Снт находится инфраструктура посёлка Березняки (магазины "Пятёрочка", "Дикси", рынок). Снт расположено в 78 км. От г. Москва (Ярославское направление) и в 12 км. От ж/д вокзала г. Сергиев Посад. Добраться до Снт можно: · автобусом 28, 120, маршруткой 81 от ж/д вокзала г. Сергиев Посад до остановки "Топорково" (30 минут), далее пешком 5 минут; · электричкой "Москва (Ярославский вокзал)  Александров-1" до остановки "Платформа 76 км. ", далее пешком 25 минут. Документы к сделке готовы. Межевание есть! Продажа от собственника! Показ по предварительной договорённости.