Объект №10314 · дом · в продаже

Ярославское ш., 79 км от МКАД
Селково д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 40 м², участок 8,8 сот., щитовой.
Цена 2,25 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 25.08.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 59 %
Земля ≈27 тыс. ₽/сот. × 8,8 сот. = 238 тыс. → дом ≈2,01 млн ₽, 50 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 9 тыс.–42 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,91 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,17 млн / целевая ≈1,06 млн / пессимист. ≈939 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,77 млн ₽, маржа −189 %, ROI −65 %.
Коммуникации: в описании: колодец, газ.
До ст. пл. 83 км ≈23,7 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10314

Рейтинг 11/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Id:1579. К вашему вниманию Дачный домик! Милый, уютный! Участок 9 соток, ровный, ухоженный, огражден забором. Дoм пpивлeкает уютом и спокойствием, сочетая в себе все преимущества загородной жизни! Дом 40м2  щитовой, фундамент-блоки, обшит сайдингом снаружи и вагонкой внутри. Одна комната гостиная  кухня и вторая спальня, для комфортного пространства для всей семьи. Есть еще одна комната с отдельным входом! К дому можно сделать пристройку, веранду или террасу, тем самым увеличить площадь дома. Отдельно стоит хоз. Блок, для инвентаря. Имеется отдельно стоящий летний душ. Участок облагорожен забором, на нем разместились плодовые деревья, теплица, грядки с клубникой, что делает жизнь здесь еще более вкусной и полезной. Плодовые деревья: груша с плодами, яблоня с плодами, малина, крыжовник, смородина, жимолость, ежевика, черноплодная рябина. Участок светлый, много солнце, сам дом затенен красивыми деревьями: сосна и ель. А также имеется два редких очень красивых дерева Сумах оленерогий. Вода  сделан свой колодец, 6 колец. Летний туалет обеспечивают необходимые удобства. Главное преимущество этого места  Газ, который проходит по границе! Категория  Земли населенных пунктов, для ведение личного подсобного хозяйства. Селково  деревня в Сергиево-Посадском городском округе Московской области. В деревне расположена Мкоу "Селковская основная школа". Также в Селково есть магазины, аптека, почта, дом культуры с кружками для детей. В рамках президентской программы "Социальная газификация" в деревне проводились работы по прокладке газовых коммуникаций. Деревня связана автобусным сообщением с Сергиевым Посадом и Калязином. Рядом расположен лес и река Дубна  отличные места для отдыха на природе. Это идеальное место для тех, кто ищет тишину и гармонию с природой, но не отказывается от удобств современной жизни. Расстояние: примерно 82 км к северу от Московской кольцевой автодороги; 32 км к северу от станции Сергиев Посад Ярославского направления Московской железной дороги. Оперативный показ! Быстрый выход на сделку! Полное юридическое сопровождение! Работаем с любым сертификатом, субсидией и военной ипотекой! Более подробно по телефону! Звоните, будем рады ответить на ваши вопросы! Наша компания входит в Гильдию риелторов Московской области  объединение проверенных специалистов рынка недвижимости. Все сделки застрахованы, мы несём полную ответственность за юридическую чистоту. Ваши деньги и документы в безопасности! Сертификат соответствия Национальному стандарту Росс RU Ргр ОС 50.0459 до 29.07.2029. Страховка в Ресо-Гарантия (Договор 908/2992971232 от 26.03.2026).