Ярославское ш., 16 км от МКАД
Заозерный СНТ, Щелково гор. округ
Дача 38 м², участок 9,8 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 25.10.2026.
Рейтинг 68/100 · уверенность 48 %
Земля ≈150 тыс. ₽/сот. × 9,8 сот. = 1,47 млн → дом ≈830 тыс. ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 68 тыс.–168 тыс. ₽/м², медиана 133 тыс.
Ремонт ≈660 тыс., покупка после торга ≈1,95 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,4 млн / целевая ≈3,96 млн / пессимист. ≈3,52 млн → от пессимистичной прибыль ≈907 тыс. ₽, маржа 26 %, ROI 35 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Фрязино-Товарная ≈3,9 км по прямой; до МКАД 16 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10311
Рейтинг 68/100 · уверенность 48 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 85 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 69 % | 34.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 85 % | 6.1 |
| участок | 5 | 53 % | 3.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 149 995 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 470 000 ₽ (9,8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 829 999 ₽ |
| ₽/м² дома | 21 842 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Заозерный СНТ | 11,1 сот. | 2 300 000 | 207 207 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Заозерный СНТ | 8,6 сот. | 1 300 000 | 151 163 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Заозерный СНТ | 9,5 сот. | 1 300 000 | 136 842 | снят (цена объявления) 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Заозерный СНТ | 10,7 сот. | 2 000 000 | 186 916 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Заозерный СНТ | 5,9 сот. | 3 250 000 | 550 847 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Лесное Фрязино-2 СНТ | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Заозерный СНТ | 6 сот. | 1 800 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Заозерный СНТ | 13 сот. | 1 400 000 | 107 692 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Заозерный СНТ | 12,7 сот. | 1 900 000 | 149 606 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Заозерный СНТ | 22,5 сот. | 3 500 000 | 155 556 | снят (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 38 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 660 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 67 500 / 133 300 / 167 959 |
| цена объекта | 2 299 999 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 954 999 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 403 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 183 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 963 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 522 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 907 001 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 26 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 35 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.6 км | Берендей СНТ | 38,7 м² | 9 сот. | 6 500 000 | 167 959 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | 40 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 67 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.9 км | Назимиха-3 КП | 30 м² | 6 сот. | 3 999 000 | 133 300 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.10.2026 | 2 299 999 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 299 999 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 146425576 Ваш личный уголок тишины и гармонии: ухоженная дача 38 кв. М. С прямым выходом в лес! Продается готовый к использованию дачный участок 9,8 соток с домом в тихом и живописном Снт "Заозерный". Идеальное сочетание природы, комфорта и ухоженности. Главные преимущества этого участка: Уютный дом и все удобства: На территории расположен аккуратный щитовой дом площадью 38 кв. М. (отлично подойдет для летнего проживания или как гостевой дом на время строительства основного дома). Электричество 15 квт мощность, которой хватит на любые бытовые нужды и строительные инструменты. Собственная скважина с водой. В доме оборудован летний душ все удобства для комфортной дачной жизни уже созданы! Природа и ухоженная территория: Участок полностью огорожен, есть калитка и распашные ворота. Собственный выход в лес! Грибы, ягоды и чистый воздух прямо за калиткой. Территория идеально облагорожена: перед домом раскинулся шикарный зеленый газон, на котором так приятно загорать или играть с детьми. На участке уже есть плодовые деревья, кустарники с ягодами, а также готовые грядки для ваших экспериментов в садоводстве. Обратите внимание на вместительную теплицу она уже установлена и готова приносить отличный урожай! Инфраструктура и перспективы: Отличная подъездная дорога (асфальтовая крошка) вы доедете до самого дома даже в дождливую погоду без грязи. Место поистине тихое и спокойное, идеально для отдыха от городской суеты. На участке есть свободное место для строительства вы можете возвести дом вашей мечты, сохранив при этом все существующие насаждения и зону отдыха. Это редкое предложение, где всё уже готово к приятному отдыху, но при этом есть огромный потенциал для развития. Участок выглядит ухоженным и ждет своих новых заботливых хозяев! Звоните прямо сейчас, чтобы записаться на просмотр! Документы проверены и готовы к сделке. Торопитесь, такое предложение найдет своего покупателя очень быстро!