Объект №10310 · дом · в продаже

Ярославское ш., 60 км от МКАД
Перелески СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 35,3 м², участок 6,6 сот., кирпич.
Цена 2,29 млн ₽; цена не менялась с 30.09.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 53 %
Земля ≈125 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 825 тыс. → дом ≈1,47 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 33 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈706 тыс., покупка после торга ≈1,95 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,77 млн / целевая ≈1,6 млн / пессимист. ≈1,42 млн → от пессимистичной прибыль −1,23 млн ₽, маржа −87 %, ROI −47 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Наугольный ≈8,6 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10310

Рейтинг 17/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 20 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 139489097 Уважаемые покупатели! Мы рады представить вашему вниманию двухэтажный кирпичный дом площадью 70 кв. М, расположенный на земельном участке в 6.6 соток по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, вблизи деревни Красная сторожка, Снт "Перелески". О доме: Двухэтажный кирпичный дом, построенный в 1993 году, имеет площадь 70 кв. М. Толстые стены толщиной 25 сантиметров обеспечивают ему высокую прочность и отличную теплоизоляцию. На первом этаже находится просторная комната площадью 30 кв. М, которую можно разделить на две зоны при необходимости. Второй этаж выполнен по каркасной технологии. Деревянные оконные проёмы создают уютную атмосферу и способствуют естественной циркуляции воздуха. Дом установлен на ленточном фундаменте из блоков, а его крыша покрыта оцинкованными металлическими листами толщиной 0,8 миллиметра. В основании здания расположено подвальное помещение глубиной 2,5 метра. Коммуникации: Дом обогревается с помощью электрических обогреватели. Электроснабжение составляет 15 квт. С мая по ноябрь вода поступает из поселкового водопровода, в дом вода не заведена. Также есть колодец глубиной 20 метров. Участок: Участок занимает площадь 6,6 сотки и полностью подготовлен для использования: земля выровнена и обработана. Здесь высажены разнообразные декоративные растения, цветочные клумбы, ягодные кустарники и плодовые деревья. Для хранения садового инструмента предусмотрен металлический контейнер размером 4 на 3 метра. Территория ограждена забором из сетки-рабицы на металлическом каркасе. Расположение: Дом расположен в экологически чистом районе с живописными природными пейзажами. В непосредственной близости находится остановка общественного транспорта и магазин "Дикси". До центра города Сергиев-Посад всего 12 километров. На въезде в садоводческое некоммерческое товарищество установлен автоматический шлагбаум. В соседнем посёлке Мишутино, который находится в 5 километрах, есть школа, детские сады, магазины, аптека и медицинское учреждение. Оформление: Участок размежеван. Дом не обременён и принадлежит одному собственнику. Объект зарегистрирован как жилой, что позволяет прописаться в нём. Все документы для продажи подготовлены, сделка может быть проведена оперативно. Годовые взносы по Снт составляют 12 000 рублей. Звоните: Мы готовы ответить на все ваши вопросы по телефону. Организуем просмотр в любой день недели после предварительной договорённости. Безопасность сделки обеспечена стандартами работы Гильдии риелторов Московской области.