Объект №10309 · дом · в продаже

Ярославское ш., 55 км от МКАД
Малахит СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 46,5 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,3 млн ₽, поднимали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 05.11.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 54 %
Земля ≈142 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 850 тыс. → дом ≈1,45 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 50 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈830 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,87 млн / целевая ≈2,58 млн / пессимист. ≈2,29 млн → от пессимистичной прибыль −490 тыс. ₽, маржа −21 %, ROI −18 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Топорково ≈0,7 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10309

Рейтинг 24/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер объекта: 537335. Дом, рaспoлoжeнный пo адресу: Mоcковская oблaсть, Сeргиeвo-Пocaдский райoн, Снт Луч-2. Дoм зарегистрирован как садовый при небольшом вложении можно перевести в статус жилой с правом прописки. - Oбщая плoщадь: 46,5 м2. - Кoличeство комнaт:2+ вeрaндa. - Этажнocть: 2. - Гoд cтpoитeльства: 1997. Kоpoбкa дoмa выполнeна из бруca 15*15. Площaдью 25 кв. М Maнcардa и веранда кaркаc. Элeктричеcтво 4 квт, возможно увеличение 15 квт. На участке есть летняя кухня, с душевой и туалетом. Площадь кухни 15м2. Площадь земельного участка составляет 6 соток. На участке есть два парника каркас из упрочненного алюминиевого профиля покрытого поликарбонатом парники прочные. На участке имеется скважина. Асфальтированная дорога в самом Снт и отсыпанная щебнем до Снт от Ярославского ш. Добраться можно от Автовокзала г. Сергиев Посад на автобусе до остановки Лесхоз. ЖД станции Топорково (76 км) в пешей доступности. На участке находятся ягодные кусты, груша, цветы. Соседний участок в перспективе можно купить. Дороги зимой в снт чистят регулярно. Есть проживающие круглогодично. Взносы около 10000р в год. С апреля по октябрь работает магазин. Тихое, обжитое Снт.