Объект №10308 · дом · в продаже

Ярославское ш., 78 км от МКАД
Кентавр СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 32 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 05.11.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 48 %
Земля ≈40 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 239 тыс. → дом ≈2,06 млн ₽, 64 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 32 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈440 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,16 млн / целевая ≈1,04 млн / пессимист. ≈924 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,47 млн ₽, маржа −159 %, ROI −61 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. пл. 83 км ≈27,9 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10308

Рейтинг 12/100 · уверенность 48 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Id:1614. Уютная дача в живописном Снт Кентавр ждет своего хозяина! Мечтаете о тихом уголке, где можно отдохнуть с комфортом от городской суеты и насладиться природой? Тогда это предложение для вас! Тепло и уют в любое время года: Дом каркасный (утеплен) 32 кв. М, построен в 2023 году профессиональной строительной бригадой. Дом состоит из спальной комнаты, кухни-гостиной и санузла. Фундамент  сваи, Пвх стеклопакеты, крыша  профлист. Благоустроенный участок: Участок 6 соток огорожен надежным забором с 4 сторон, что обеспечивает приватность и безопасность. Для вашего удобства предусмотрены ворота для заезда машины и парковочное место. Установлена беседка и оборудована мангальная зона для встречи с друзьями и близкими в теплые летние дни. В хозблоке удобно хранить рабочий инвентарь и необходимые для работы инструменты. Коммуникации. На участке имеется скважина с чистой водой (заведена в дом), а также современный септик. На участке растут плодово-ягодные насаждения, которые порадуют вас обильным урожаем. Электричество 15 квт, отопление  электрические конвекторы. Транспортная доступность: Удобны подъездные пути на автомобиле. До остановки общественного транспорта 2.5 км (до г. Сергиева Посада). Оперативный Показ! Весь спектр юридических услуг! Звоните! Наша компания входит в Гильдию риелторов Московской области  объединение проверенных специалистов рынка недвижимости. Все сделки застрахованы, мы несём полную ответственность за юридическую чистоту. Ваши деньги и документы в безопасности! Сертификат соответствия Национальному стандарту Росс RU Ргр ОС 50.0459 до 29.07.2029. Страховка в Ресо-Гарантия (Договор 908/2992971232 от 26.03.2026).