Объект №10307 · дом · в продаже

Ярославское ш., 41 км от МКАД
Кудрино СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 45 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 25.09.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 62 %
Земля ≈118 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 705 тыс. → дом ≈1,59 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 26 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,67 млн / целевая ≈1,5 млн / пессимист. ≈1,34 млн → от пессимистичной прибыль −1,32 млн ₽, маржа −98 %, ROI −50 %.
Коммуникации: в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Желтиково ≈2,5 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10307

Рейтинг 27/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом для круглогодичного проживания в стародавним Снт. Дом зарегистрирован как жилой, возможна прописка, подходит под ипотеку. Ежегодные взносы в Снт всего 12 000 рублей. Выполнена дренажная система. Дом зарегистрирован как жилой, возможна прописка, подходит под ипотеку. Участок ухоженный, благоустроенный и полностью готов к комфортному отдыху. Круглогодичный подъезд, въезд через шлагбаум, территория находится под охраной и видеонаблюдением, дороги регулярно чистятся. В дом заведены коммуникации. На участке две собственные скважина и септик. Вода заведена в электричество 7 квт с возможностью увеличения до 10 квт, полностью заменена электропроводка, установлены современные счетчики на столбах. Дом очень теплый и отапливается.