Объект №10305 · дом · в продаже

Ярославское ш., 66 км от МКАД
Зеленый СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 66 м², участок 7 сот., кирпич.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 2,4 млн; первая цена 2,4 млн ₽ от 02.07.2025.
Рейтинг 25/100 · уверенность 65 %
Земля ≈143 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1 млн → дом ≈1,3 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 12 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈1,22 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,91 млн / целевая ≈2,62 млн / пессимист. ≈2,33 млн → от пессимистичной прибыль −846 тыс. ₽, маржа −36 %, ROI −27 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Бужаниново ≈4,6 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10305

Рейтинг 25/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 106175506 Уважаемые покупатели! К покупке предлагаем замечательную дачу, расположенную по адресу: МО, Сергиево Посадский р-н, Снт Зеленый. Разумный Торг Приветсвуется! Участок 6,6 сотки по документам(по факту 7,2сотки). Межевание есть! Участок ровный, правильной формы! Солнечный, сухой, разработан! На участке хоз. Блок, теплица, лавочки с навесом, качели, бочки! Дом 2008г. Постройки, кирпичный, двухэтажный +3-й мансардный этаж! Свет( 5 квт) в дом заведен,! Отопление печное, печь есть как на первом, так и на втором этаже! На первом этаже просторная гостиная 20кв. М. Печь, отапливаемая дровами, на печи две комфорки, для приготовления еды! На втором этаже комната 20кв. М. Фундамент ленточный 1,6м в глубину! С/У на улице(биотуалет)! Членские взносы 6000р.-7000р. В год, электричество оплачивается по счетчику! Участок без долгов и обременений! Один взрослый собственник! Оперативный показ! Звоните, будем рады!