Объект №10302 · дом · в продаже

Ярославское ш., 55 км от МКАД
Топорково СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 59,1 м², участок 5,2 сот., щитовой.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 16.10.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 63 %
Земля ≈130 тыс. ₽/сот. × 5,2 сот. = 675 тыс. → дом ≈1,72 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈1,18 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,36 млн / целевая ≈2,13 млн / пессимист. ≈1,89 млн → от пессимистичной прибыль −1,33 млн ₽, маржа −70 %, ROI −41 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Топорково ≈0,5 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10302

Рейтинг 25/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В Сергиево Посадском районе Московской области в газифицированном Снт Топорково продается двухэтажная летняя щитовая дача с возможностью прописки, на ухоженном участке 5.15 сотки. Первый этаж включает в себя прихожую, кухню и большую комнату. На втором этаже расположена одна спальная комната. Так же на участке находятся парник и хоз. Блок с туалетом. На территории посажены плодовые и декоративные растения и цветочные насаждения. Участок огорожен забором. Снт расположено в 5 минутах ходьбы от платформы 76 км. Ярославской ж/д. На территории есть пруды для рыбалки и родник. Рядом в поселке Березняки находится вся инфраструктура, в том числе сетевые магазины Пятерочка, Дикси и рынок. В 3 км. Расположена база отдыха Торбеево озеро, в 8 км целебный святой источник Гремячий Ключ, до Сергиева Посада 5 км. До Снт асфальт, внутри асфальтная крошка, дороги чистятся хорошо в зимний период. На въезде электрические ворота от телефона и охрана.