Ярославское ш., 47 км от МКАД
Афанасовский пос., Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 80 м², участок 7 сот., кирпич.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 21.09.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 60 %
Земля ≈278 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,95 млн → дом ≈452 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–84 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,05 млн / целевая ≈3,65 млн / пессимист. ≈3,24 млн → от пессимистичной прибыль −400 тыс. ₽, маржа −12 %, ROI −11 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Сергиев Посад ≈2,4 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10301
Рейтинг 38/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 14.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 97 % | 6.3 |
| участок | 5 | 27 % | 1.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 98 % | 15.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 278 334 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 948 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 452 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 5 650 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Афанасовский пос. | 18 сот. | 5 000 000 | 277 778 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Афанасовский пос. | 4 сот. | 1 700 000 | 425 000 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Химик-2 СНТ | 5 сот. | 2 500 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Дружба-2 СНТ | 5,1 сот. | 3 150 000 | 617 647 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Дружба СНТ | 4,2 сот. | 1 250 000 | 297 619 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Дружба-2 СНТ | 4 сот. | 1 300 000 | 325 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 21 сот. | 18 000 000 | 857 143 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | Рада СНТ | 9 сот. | 2 500 000 | 277 778 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Горизонт СТ (Клушино д.) | 4 сот. | 990 000 | 247 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Автомобилист-2 СТ | 5 сот. | 1 400 000 | 280 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 80 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 32 500 / 50 938 / 83 951 |
| цена объекта | 2 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 040 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 050 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 848 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 645 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 240 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -400 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −12 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −11 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Мирный СНТ | 80 м² | 8 сот. | 3 750 000 | 46 875 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Чарково СНТ | 80 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 32 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Матренки-2 СНТ | 80 м² | 7 сот. | 4 400 000 | 55 000 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Загорье СНТ | 74,2 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 36 388 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Матренки д. | 84,1 м² | 6,3 сот. | 5 500 000 | 65 398 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Малахит СНТ | 80,9 м² | 6,6 сот. | 3 500 000 | 43 263 | снято (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Кварц СНТ | 81 м² | 8 сот. | 6 800 000 | 83 951 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Топорково СНТ | 77,7 м² | 5,1 сот. | 4 400 000 | 56 628 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Химик-2 СНТ | 60 м² | 5 сот. | 2 650 000 | 44 167 | снято (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Елочка СНТ | 85 м² | 10 сот. | 5 500 000 | 64 706 | снято (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 2 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дача в черте города Сергиева Посада ( мкр Афанасовский) Остановка автобусов и маршруток, магазин 5 ка в 5 минутах ходьбы. От ж. Д. И авто вокзала 10 минут на маршрутке ( ходят каждые 15 минут) Летом стоит бочка с вкусным Сергиево Посадским квасом вразлив. Дом 6.5 на 7 м в 1.5 кирпича. Коробка, крыша и фундамент в отличном состоянии. Кроме того есть капитальный, сухой погреб со стелажами для хранения. В доме на 1 этаже 2 комнаты и кухня. Печки нет. 2 й этаж под отделку. Полы хорошие во всем доме ( не трясутся) Запаха тоже в доме нет, всё хорошо вообщем. Участок по факту 7 соток, по документам 6.3. Есть гараж, душ с дровяным котлом и туалет. Участок прямоугольный, ровный. Растут крыжёвник, малина, смородина, слива, цветы В конце участка свой собственный выход в мини-лесок. Ипотеки, рассрочки платежа, использования маткапитала нет! Прописки нет, но можем помочь переоформить, чтоб возможна была. Звоните пожалуйста с 11 до 20.00. Просмотр в любое время по договорённости. Агентство.