Объект №1030 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 96 км от МКАД
Лесная Поляна-6 СНТ, Егорьевск гор. округ
Дом 40 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 370 тыс. ₽; цена не менялась с 11.09.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 6 раз).
Рейтинг 67/100 · уверенность 60 %
Земля ≈58 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 350 тыс. → дом ≈20 тыс. ₽, 500 ₽/м² дома (радиус 4 км) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–156 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈314 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,49 млн / целевая ≈2,25 млн / пессимист. ≈2 млн → от пессимистичной прибыль ≈980 тыс. ₽, маржа 49 %, ROI 97 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: скважина.
До ст. Егорьевск II ≈3 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 46 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1030

Рейтинг 67/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 90 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача, 6 соток, рядом озеро и лес Расположение: Чудесная дача в живописном месте рядом лесной массив и озеро (всего до 200 метров). Подъезд круглогодичный, удобный, по щебеночной дороге. Дом: Площадь: 40 м2 Этажность: 2 этажа. Материал стен: брус. Состояние: требует ремонта / частичный ремонт. Электричество: столб рядом, техусловия получены. Вода: скважина на участке. Участок: Площадь: 6 соток. Земля: обработана. Ограждение: отсутствует. Отступы по градостроительным нормам: соблюдены. Инфраструктура: Близость автобусной остановки: 5001000 м. Расположен участок не далеко от города Егорьевска ( 10-15) мин на машине по Воскресенской дороге или 40-45 мин на автобусе по маршруту Егорьевск - дер. Кукшево. Дополнительно: Отличный вариант для летнего отдыха или жизни круглый год после ремонта. Участок ухожен, готов к использованию. Звоните! Возможен торг. Расположен участок не далеко от города Егорьевска ( 10-15) мин на машине по Воскресенской дороге или 40-45 мин на автобусе по маршруту Егорьевск - дер. Кукшево. Код пользователя: 41005 Номер в базе: 7756051