Объект №103 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 92 км от МКАД
Нижнее Хорошово с., Коломенский гор. округ
Дом 36,7 м², участок 15 сот., блок, 2017 год.
Цена 2,96 млн ₽, снижали с 3,14 млн; первая цена 3,14 млн ₽ от 13.08.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 43 %
Земля ≈40 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 596 тыс. → дом ≈2,36 млн ₽, 64 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 40 тыс.–123 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈634 тыс., покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,94 млн / целевая ≈2,64 млн / пессимист. ≈2,35 млн → от пессимистичной прибыль −797 тыс. ₽, маржа −34 %, ROI −25 %.
Коммуникации: в описании: септик (по описанию).
До ст. Хорошово ≈1,3 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №103

Рейтинг 21/100 · уверенность 43 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

ПАО Сбербанк реализует имуществоID объекта: I6404538дом площадью 36,7 кв. м с земельным участком площадью 1500 кв. м Текущая стоимость объекта: 2 956 083,00 руб. Окружающая инфраструктура: остановка общ.транспортаТранспортная доступность: за городом Индивидуальные и технические характеристики объекта: Общая площадь - 36,7 кв. м.Жилая площадь - 23,2 кв. м. Площадь земельного участка - 1500 кв. м. Количество этажей - 2 Количество комнат - 2 Площадь кухни - 11,6 кв. м. Высота потолков - 2,4 м. Санузел - в доме м. Количество санузлов - 1 Материал стен - кирпичные Внутренняя отделка - требует косметического ремонтаГод постройки - 2014 Коммуникации: электричество - центральное Дополнительная информация по телефону, указанному в объявлении, в рабочие дни с 04-00 до 18-00 (Мск). Задать вопрос в ЧАТ можно по ссылке ниже. Ответ в ЧАТ предоставляется в рабочие дни с 04-00 до 18-00 (Мск). Ссылка на портал DA: https://portal-da.ru/objects/I6404538 Настоящее объявление размещено в рамках реализации ПАО Сбербанк имущества, приобретенного в целях обеспечения деятельности ПАО Сбербанк, имущества, на которое обращено взыскание как на предмет залога, а также полученного по договору в качестве отступного. ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций 1481 от 11.08.2015.