Объект №10297 · дом · в продаже

Ярославское ш., 62 км от МКАД
Игнатьево-3 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 56 м², участок 9,5 сот., кирпич.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 21.07.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 61 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 9,5 сот. = 571 тыс. → дом ≈1,83 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 34 тыс.–59 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈920 тыс., покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,73 млн / целевая ≈2,46 млн / пессимист. ≈2,18 млн → от пессимистичной прибыль −776 тыс. ₽, маржа −35 %, ROI −26 %.
Коммуникации: в описании: баня, септик (по описанию).
До ст. Дубининское ≈5,5 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10297

Рейтинг 22/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 13 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается отличная дача. Расположенная по адресу: г. О. Сеpгиево- Пoсaдcкий, г. Пересвет, Снт Игнатьево-4. Kатегория зeмeль: земли сeльскохoзяйcтвеннoгo назначения, Вид разрешенного использования: для садoводcтвa. Кадастровый номер: 50:05:0120149:184. На ухоженном участке превосходно расположены дом баня, беседка, зона барбекю, хоз. Блок, душевая, туалет. А также плодовые деревья, кустарники, декоративные растения и цветы. Участок ровный правильной формы, площадью-9,5 соток на котором расположен 2 -х этажный кирпичный дом-баня площадью 56 кв. М. Дом: Стены-кирпич, фундамент- лента+ростверк. Электричество заведено в дом- 7квт. Вода- центральная (летняя). Канализация- септик. Отопление- печное + конвекторы электрические. На первом этаже: просторная спальня, кухня, терраса, баня. На втором этаже: 2 комнаты + холл. Мебель и техника остается по согласованию. Беседка 4х6, обшита блок хаусом. Электричество заведено. На участке плодово-ягодные деревья и кустарники (вишня, слива, смородина черная и красная, крыжовник, малина), цветы, разработанные грядки и парники. В данном товариществе многие проживают круглогодично. Территория Снт огорожена. Осуществляется вывоз мусора. Прекрасное место для отдыха и проживания. Круглогодичный подъезд. Удобное месторасположение, 5 минут до остановки общественного транспорта, до г. Сергиев Посад 12 км, до Мкад 70 км. В пешей доступности развитая инфраструктура: магазины (строительные, продуктовые, промышленные товары), аптека, поликлиника, банк и многое другое. Один собственник.