Объект №10296 · дом · в продаже

Ярославское ш., 66 км от МКАД
Рогачево СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 65 м², участок 10 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,42 млн ₽, снижали с 3,47 млн; первая цена 3,47 млн ₽ от 05.11.2025.
Рейтинг 35/100 · уверенность 57 %
Земля ≈137 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,37 млн → дом ≈1,05 млн ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 43 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,06 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,43 млн / целевая ≈3,09 млн / пессимист. ≈2,74 млн → от пессимистичной прибыль −514 тыс. ₽, маржа −19 %, ROI −16 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Бужаниново ≈4,5 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10296

Рейтинг 35/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 16 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный дачный дом. На первом этаже расположены: терраса с выходом на второй этаж, просторная гостинная и спальня. На втором этаже также 1 спальня. Большие пластиковые окна. Рядом с домом имеется просторный хозблок. Главное  на участке есть достаточно места под постройку полноценного дома!. Водой не занимались, у соседей скважина, вода рядом залегает на 35 метрах. Забор по всему периметру. В 5 минутах езды от г Краснозавосдк, где есть все необходимое магазины, парк, школы, дет. Сады, дк. До Сергиев Посада 15 минут. Участок 10 соток, земля плодородная. Установлены распашные ворота, калитка. Охрана при въезде. Дороги зимой чистят регулярно. Оперативный показ быстрый выход на сделку. Просьба риэлторов беспокоить только при на наличии покупателя.