Ярославское ш., 57 км от МКАД
Молодежный СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 40 м², участок 8 сот., дерево.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 05.10.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 64 %
Земля ≈164 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,31 млн → дом ≈1,19 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–79 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,1 млн / целевая ≈1,89 млн / пессимист. ≈1,68 млн → от пессимистичной прибыль −1,15 млн ₽, маржа −68 %, ROI −41 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Бубяково ≈5,8 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10292
Рейтинг 24/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 61 % | 11.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 71 % | 4.3 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 29 % | 4.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 164 166 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 313 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 187 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 29 675 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Молодежный СНТ | 6 сот. | 1 750 000 | 291 667 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Крапивино д. | 30 сот. | 4 900 000 | 163 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Крапивино д. | 12 сот. | 2 000 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Мишутино с. | 15 сот. | 3 100 000 | 206 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Крапивино д. | 14 сот. | 2 500 000 | 178 571 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Мишутино с. | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Мишутино с. | 7,4 сот. | 800 000 | 108 108 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Мишутино с. | 10 сот. | 2 100 000 | 210 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Мишутино с. | 5,7 сот. | 1 097 700 | 192 579 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Ивашково-3 СНТ | 5,5 сот. | 850 000 | 154 545 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 28 750 / 52 778 / 78 571 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 100 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 995 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 890 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 680 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 145 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −68 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −41 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.7 км | Загорское СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Гусево СНТ | 40 м² | 6,5 сот. | 1 150 000 | 28 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Мишутино с. | 45 м² | 6,4 сот. | 2 100 000 | 46 667 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Первомайское СНТ | 40 м² | 6,5 сот. | 2 800 000 | 70 000 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Псарево д. | 40 м² | 7 сот. | 1 230 000 | 30 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Загорское СНТ | 48 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 43 750 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Мир СНТ | 36 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 55 556 | снято (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Березка СНТ | 42 м² | 6,6 сот. | 3 300 000 | 78 571 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Нива дп | 39 м² | 10 сот. | 2 250 000 | 57 692 | снято (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Красная Сторожка ДНП | 50,3 м² | 6,7 сот. | 3 300 000 | 65 606 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дача в Снт Молодёжный, рядом с д. Крапивино Сергиево-Посадского района Московской области. До города Сергиев Посад 12 км. Участок 836 кв. М., есть садово-плодовые насаждения, огорожен, есть въездные ворота и стоянка под автомобиль. Очень хорошие дороги в снт. Хорошая транспортная доступность, от остановки общественного транспорта 15 минут прогулочным шагом. Домик деревянный, 40,8 кв. М, одноэтажный, электричество заведено в домик. На участке скважина с питьевой водой. Оформлены и земельный участок и дом. Один взрослый собственник, все документы готовы к продаже. Для просмотра заранее звоните!