Объект №10289 · дом · в продаже

Ярославское ш., 50 км от МКАД
Ветеран СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 58 м², участок 5,2 сот., кирпич.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 16.09.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 61 %
Земля ≈124 тыс. ₽/сот. × 5,2 сот. = 647 тыс. → дом ≈1,85 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 36 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈1,06 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,55 млн / целевая ≈2,29 млн / пессимист. ≈2,04 млн → от пессимистичной прибыль −1,15 млн ₽, маржа −56 %, ROI −36 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. Сергиев Посад ≈9,5 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10289

Рейтинг 20/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 6 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему вниманию предлагаем небольшую дачу для круглогодичного проживания по адресу Московская обл., Сергиево-Посадский р-н, д Шильцы Снт Ветеран, 68. Дача построена из бревна внутри обшита вагонкой. Фундамент кирпичный имеется сухой подвал, вокруг дома установлена дренажная система. К дому дополнительно нарощена пристройка для машины. Отапливается дом твердотопливным котлом. Вода доведена в дом из колодца (воду можно пить). На первом этаже расположены: 2 комнаты, сан. Узел, кухня На втором этаже: (мансарда) и балкон. На участке 5.23сот установлена баня растут плодовые деревья  2е яблони,2е груши, слива, смородина, малина клубника и различные цветы. Ограждение  сетка рабица. Время в пути на личном транспорте составит 15 минут от г. Сергиев Посад. Также можно доехать до снт на общественном транспорте 37,80 маршрут.