Ярославское ш., 82 км от МКАД
Сулоть СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 62,6 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 30.10.2026.
Рейтинг 7/100 · уверенность 55 %
Земля ≈21 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 128 тыс. → дом ≈2,37 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 15 тыс.–42 тыс. ₽/м², медиана 26 тыс.
Ремонт ≈1,25 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,89 млн / целевая ≈1,71 млн / пессимист. ≈1,51 млн → от пессимистичной прибыль −1,86 млн ₽, маржа −123 %, ROI −55 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Шубино ≈21,7 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10288
Рейтинг 7/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 26 % | 4.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 6 % | 0.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 21 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 128 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 372 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 37 891 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Хребтово СНТ | 12 сот. | 400 000 | 33 333 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Хребтово СНТ | 24 сот. | 800 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Сулоть СНТ | 12 сот. | 350 000 | 29 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Меркурий СНТ | 12 сот. | 250 000 | 20 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Меркурий-3 СНТ | 8 сот. | 180 000 | 22 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Меркурий СНТ | 6 сот. | 150 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Маринино дп | 29 сот. | 400 000 | 13 793 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Маринино дп | 10 сот. | 150 000 | 15 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Дмитровское д. | 15 сот. | 1 600 000 | 106 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Маринино дп | 12 сот. | 550 000 | 45 833 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 62,6 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 252 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 15 000 / 26 316 / 42 500 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 894 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 799 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 705 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 515 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 862 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −123 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −55 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Меркурий СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 33 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Лаванда КП | 50 м² | 6 сот. | 800 000 | 16 000 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Сорокино СНТ | 80 м² | 6 сот. | 3 400 000 | 42 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Дубравы-1 СНТ | 50 м² | 6 сот. | 750 000 | 15 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Дубравы-1 СНТ | 76 м² | 7 сот. | 2 000 000 | 26 316 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.10.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В садоводческом товариществе "Сулоть" продается ухоженная дача с двухэтажным летним домом, на которой Вас ждёт разработанная земля, приносящая стабильный урожай, полная цветов и красивых берёз! Если Вы хотели свой милый участок для отдыха и садоводства лучше места не найти, эта дача подарит Вам с детьми много тёплых воспоминаний об уютных вечерах на природе, вкусных шашлыках и летних каникулах у бабушки с дедушкой. Время здесь это тот самый миг, когда Вы отдыхаете душой и наслаждаетесь каждой минутой спокойствия. Добраться до Вашей будущей дачи можно без проблем по Дмитровскому и Ярославскому шоссе в зависимости от дорожной ситуации. От Сергиева-Посада до Деревни Хребтово идут автобусы, дойти до участка пешком 2км. У самого Снт "Сулоть" шлагбаум и мусорка с камерой, чтобы следить за порядком. Зимой чистят снег! Рядом с Вами проживают добрые соседи, которые находятся там практически круглогодично, можно обращаться к ним за информацией во время отсутствия. Пвз Ozon и Wildberries, а также магазины находятся в 15 минутах езды от Вас в Торгашино. Продавец ухаживает за территорией и обслуживает дом с колодцем должным образом, вода от колодца подведена в дом. Все комнаты в отличном состоянии, спальни с кроватями, кухня просторная, где много места для хранения утвари. Тут есть вся необходимая техника. На участке много грядок и теплица, уличный рукомойник у сарая и просторная беседка для семейных встреч, а также мангальная зона со столиком! "Удобства" расположены на улице, а в доме присутствует биотуалет. Рядом с участком много рек и пруд, где клюёт рыба и поют птицы. Есть оборудованный пляж с кабинами. Лес разделён с участком полем, за которым люди собирают грибы и землянику. В 8 км на севере расположен заказник "Комплекс сырых лесов и лесных болот", где помимо множества грибов растет и клюква. Звоните и пишите, расскажу всё об этой прекрасной даче! Номер в базе: 14574132. Код пользователя: 209353.