Объект №10286 · дом · в продаже

Ярославское ш., 43 км от МКАД
Московско-ленинский универмаг СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 61 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 28.09.2025.
Рейтинг 36/100 · уверенность 55 %
Земля ≈205 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,23 млн → дом ≈1,27 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–113 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈920 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,38 млн / целевая ≈2,14 млн / пессимист. ≈1,9 млн → от пессимистичной прибыль −1,14 млн ₽, маржа −60 %, ROI −38 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, колодец, газ, септик (по описанию).
До ст. Желтиково ≈2,8 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10286

Рейтинг 36/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 134 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уважаемые покупатели! Вашему вниманию отличное предложение напрямую от собственника  дача в Снт "Здоровье", 57 км от Мкад по Ярославскому шоссе. Угловой участок 6 соток в окружении леса, очищен от старых кустарников и деревьев, готов к новым посадкам. Почва плодородная. Территория огорожена металлической сеткой. На территории двухэтажный домик 61 кв. М из экологически чистых материалов (бревно), на крепком ленточном фундаменте. Мини баня (без оснащения) и хозяйственные постройки. В доме имеется печь. На участке есть колодец с водой, также есть общий колодец с питьевой водой для жителей Снт. На краю участка размещен септик из бетонных колец. Канализация подведена к дому. Электричество увеличено до 8 квт. Газ проходит по границе Снт, есть ТУ на подключение. На участке растет взрослая ель и молодая береза. Территория самого Снт по периметру огорожена забором, въезд через автоматические ворота. Летом территорию своевременно окашивают, в зимнее время очищают от снега. К Снт удобный подъезд. Соседи живут круглогодично. В пешей доступности есть неглубокая речка. Здесь вам гарантирован полноценный отдых от городской суеты, свежий воздух и пение птиц. До остановки общественного транспорта 10 минут пешком. Ближайшая ж/д станция Хотьково, на автобусе 10 минут. Свободная продажа! 1 взрослый собственник. Право собственности  наследство по закону (более 5 лет). Без ограничений и обременений. Оперативный выход на сделку. Показы по предварительному согласованию. Звоните, отвечу на все интересующие вопросы.