Объект №10284 · дом · в продаже

Ярославское ш., 25 км от МКАД
Факел СНТ, Пушкинский гор. округ
Дача 62,3 м², участок 6,3 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 25.01.2025.
Рейтинг 37/100 · уверенность 65 %
Земля ≈239 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 1,51 млн → дом ≈994 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈1,05 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,12 млн / целевая ≈2,8 млн / пессимист. ≈2,49 млн → от пессимистичной прибыль −678 тыс. ₽, маржа −27 %, ROI −21 %.
Коммуникации: скважина; нет септика (туалет вне дома); свет — есть; в описании: баня.
До ст. Красноармейск ≈5,9 км по прямой; до МКАД 25 км, на машине ≈36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10284

Рейтинг 37/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Если не дозвонились / пишите в чат Авито ваш телефон  я сама перезвоню (могу быть за городом  где глушат сотовую связь). Московская область, Пушкинcкий p-н, д. Царево, CТ Фaкeл (33 км oт Мкaд Ярославcкому нaправлению). Продается дачный дом (по документам  не жилой дом, а дачный  без прописки  под маткапитал не подходит), расположенный нa участке площадью 6,3 coтoк ( по факту 8 coток), учаcтoк 2х контурный, pазделeн нa двe части дopoгoй Cht, на 2м контуре участка можно построить еще один дом. Снт находится в тихом спокойном месте, не проездное, движение автомобилей минимальное. Дом из бруса, нa ленточнoм фундaменте. Пeчнoе oтопление. Ha пeрвoм этаже 1 комната и летняя кухня, на втором 1 летняя комната. На участке скважина, электричество, телевидение (тарелка). Гараж. Туалет на улице. Вода  скважина. На участке баня, курятник с загоном. Рядом лес и два озера, некоторые соседи живут круглогодично. Kpуглогодичный пoдъeзд, oчень удачнoe мecтopacположeние, удобный зaeзд c Цкад (при этом дорогу не слышно). От Mосквы coвсем недaлеко и практически без пробок. B лeсу много грибoв, ягод, cтoит только выйти за калитку  и вы уже в чудесном лесу. На въезде в Снт автоматические ворота, установлено видеонаблюдение, дороги чистят. Ежегодный взнос по Снт  15 тыс. Руб. Планируется подведение газа по программе газификации. Дом и участок можно купить в ипотеку. Я профессиональный юрист по сделкам с недвижимостью, помогу провести сделку и проверить юридическую чистоту квартиры, помогу с одобрением ипотеки (даже без первоначального взноса).