Объект №10282 · дом · в продаже

Ярославское ш., 57 км от МКАД
Напольское СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 100 м², участок 5 сот., бревно.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,65 млн; первая цена 2,65 млн ₽ от 20.08.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 61 %
Земля ≈89 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 444 тыс. → дом ≈2,06 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 15 тыс.–38 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈1,8 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,79 млн / целевая ≈2,51 млн / пессимист. ≈2,23 млн → от пессимистичной прибыль −1,69 млн ₽, маржа −76 %, ROI −43 %.
Коммуникации: в описании: печь, скважина.
До ст. Бубяково ≈7,8 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10282

Рейтинг 27/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Звоните пожалуйста после 20 ноября. Зимняя дача из бревна + утепление ( минвата) в красивом тихом месте, рядом с лесным массивом. В доме высокий цоколь ( большое подвально-хозяйственное помещение). На 1 этаже просторная кухня-гостинная, есть отдельная печь, отапливающая её, потом большая комната, есть современнейший отопительный котёл + большая электробатарея под боковым окном. Для подключения котла имеется новая труба. На 2 этаже 1 комната ( требует доделки) и балкон с красивым видом. Туалет и душ в доме, также дополнительный туалет ( унитаз и раковина с зеркалом) в саду в домике. Установлена станция биологической очистки с насосами для стоков. Есть материалы ( новые стропила для крыши) по желанию можно сделать новую. Старая тоже хорошая никогда не текла и не течёт, можно жить так. Участок имеет небольшой склон в сторону, есть большой парник, яблоня и другие плодовые кусты. Вода подаётся в сезон с мая по сентябрь, можно делать скважину. Рассрочки платежа, ипотеки, использования маткапитала нет! Прописки нет, но можем помочь сделать. Просмотр по предварительной договорённости. Звоните пожалуйста с 11.00 до 20.00.