Новорязанское ш., 88 км от МКАД
Ёлочка СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 20 м², участок 6 сот.
Цена 490 тыс. ₽, снижали с 590 тыс.; первая цена 590 тыс. ₽ от 15.08.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 60 %
Земля ≈70 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 417 тыс. → дом ≈73 тыс. ₽, 4 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈416 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈828 тыс. / целевая ≈745 тыс. / пессимист. ≈662 тыс. → от пессимистичной прибыль −154 тыс. ₽, маржа −23 %, ROI −19 %.
Коммуникации: нет септика (канализации нет); свет — по границе.
До ст. Лопатино ≈2,4 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1028
Рейтинг 19/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 17 % | 3.7 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 97 % | 6.9 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 69 534 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 417 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 73 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 3 650 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Зарница сад. уч. | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Комета СНТ | 7,7 сот. | 500 000 | 64 935 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Комета СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | 10 сот. | 2 450 000 | 245 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | 15 сот. | 3 600 000 | 240 000 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | 7,5 сот. | 1 699 000 | 226 533 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | 8 сот. | 1 900 000 | 237 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.7 км | 8 сот. | 1 900 000 | 237 500 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.8 км | Союз СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Союз СНТ | 8,5 сот. | 550 000 | 64 706 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 29 500 / 41 375 / 75 000 |
| цена объекта | 490 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 416 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 828 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 787 000 ₽ |
| продажа: целевая | 745 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 662 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -154 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −23 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −19 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.2 км | Союз СНТ | 20 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 75 000 | снято (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Автомобилист ТСН | 20 м² | 6 сот. | 800 000 | 40 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Химик-2 СНТ | 20 м² | 6 сот. | 855 000 | 42 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Перхурово СНТ | 20 м² | 6 сот. | 800 000 | 40 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Перхурово СНТ | 20 м² | 5 сот. | 1 050 000 | 52 500 | снято (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Строитель-2 ТСН СНТ | 20 м² | 5,3 сот. | 590 000 | 29 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Строитель-2 ТСН СНТ | 20 м² | 6 сот. | 700 000 | 35 000 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | 20 м² | 6,3 сот. | 750 000 | 37 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.4 км | Побережье СНТ | 20 м² | 5 сот. | 1 050 000 | 52 500 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Солнышко ТСН | 21 м² | 6 сот. | 1 150 000 | 54 762 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.08.2026 | 590 000 | история площадки |
| 31.08.2026 | 490 000 (−100 000) | история площадки |
| 01.09.2026 | 590 000 (+100 000) | история площадки |
| 27.10.2026 | 490 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 490 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютная дача площадью 20 кв. М из бруса с участком 6 соток в Снт. Дом одноэтажный, без внутренней отделки, что позволяет воплотить любые дизайнерские идеи. На участке растут плодовые деревья и кустарники, создавая атмосферу уединения и гармонии с природой. Подъезд к дому удобный, дорога ведет прямо к участку. Электричество по границе, канализация отсутствует. Отличное место для отдыха на свежем воздухе или садоводства. В шаговой доступности магазины, поликлиника, автобусная остановка, Показ в любое удобное для Вас время!