Ярославское ш., 19 км от МКАД
Берендей СНТ, Щелково гор. округ
Дача 40 м², участок 10 сот., брус.
Цена 2,6 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 11.11.2025.
Рейтинг 39/100 · уверенность 56 %
Земля рядом ≈228 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 48 тыс.–139 тыс. ₽/м², медиана 79 тыс.
Ремонт ≈800 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Часть дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Детская ≈6,6 км по прямой; до МКАД 19 км, на машине ≈36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10271
Рейтинг 39/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 23.1 |
| торг | 5 | 89 % | 6.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 65 % | 5 |
| участок | 5 | 55 % | 4.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 228 232 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 км | Дружба СТ | 12 сот. | 9 400 000 | 783 333 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Загорянский дп | 10,8 сот. | 1 650 000 | 152 778 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Загорянский дп | 16,2 сот. | 4 000 000 | 246 914 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Корякино дп | 6,1 сот. | 1 220 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Дружба СТ | 5 сот. | 3 000 000 | 600 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Корякино дп | 24 сот. | 6 600 000 | 275 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Загорянский дп | 5 сот. | 1 150 000 | 230 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Загорянский дп | 12,3 сот. | 2 800 000 | 227 642 | снят (цена объявления) 09.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Берендей СНТ | 8 сот. | 3 000 000 | 375 000 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Корякино дп | 5,6 сот. | 1 690 000 | 301 786 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 48 421 / 78 597 / 138 889 |
| цена объекта | 2 599 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 209 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.6 км | Искра-2 СНТ | 40 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 112 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Заозерный СНТ | 41 м² | 12 сот. | 3 700 000 | 90 244 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | 40 м² | 12 сот. | 3 400 000 | 85 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.9 км | Орлово Парк-2 КП | 40 м² | 6 сот. | 4 700 000 | 117 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Солнечное СНТ | 45 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 71 111 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Заозерный СНТ | 47,5 м² | 9,3 сот. | 2 300 000 | 48 421 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Горка СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 70 000 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Орион СНТ | 40 м² | 7,8 сот. | 2 350 000 | 58 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Простор СНТ | 36 м² | 6 сот. | 2 599 000 | 72 194 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Заря СНТ | 36 м² | 6 сот. | 5 000 000 | 138 889 | снято (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.11.2025 | 2 500 000 | история площадки |
| 18.03.2026 | 2 999 000 (+499 000) | история площадки |
| 27.03.2026 | 2 599 000 (−400 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 599 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта 4099. Продам садовый дом с банным помещением на земельном участке в Снт "Автомобилист" Пушкинского р-на Московской обл. Участок оформлен 620кв. М., но по факту 10 соток. Дачный участок имеет вытянутую прямоугольную форму. На участке расположен садовый дом с банным помещением площадью 40кв. М., 2007г. Постройки. Часть дома из бруса на фундаменте, в доме помещение для отдыха, организована кухня, банное помещение, мансарда, где можно обустроить ещё одну комнату. В центре участка фундамент 6х12 (2007г.). Так же на участке стоит морской контейнер 20 футов, в котором можно разместить мастерскую. До остановки автобуса на Красноармейском шоссе 3 км., до магазина Магнит 3 км., зимой центральная дорога чистится от снега. Удобно добираться на машине, минимум пробок, 30 минут от Мкад без пробок.