Новорязанское ш., 93 км от МКАД
Урожайное СНТ, Егорьевск гор. округ
Дом 10 м², участок 5 сот.
Цена 600 тыс. ₽; цена не менялась с 20.05.2026.
Рейтинг 10/100 · уверенность 47 %
Земля ≈63 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 316 тыс. → дом ≈284 тыс. ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 46 тыс.–488 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈200 тыс., покупка после торга ≈510 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈615 тыс. / целевая ≈554 тыс. / пессимист. ≈492 тыс. → от пессимистичной прибыль −218 тыс. ₽, маржа −44 %, ROI −31 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Егорьевск II ≈4,9 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 47 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1027
Рейтинг 10/100 · уверенность 47 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 815 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 10 % | 2.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 78 % | 5.5 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 63 194 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 316 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 284 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 28 400 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Старт-2 СНТ | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Возрождение ТСН | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ширяевский СНТ | 6 сот. | 1 149 000 | 191 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Возрождение ТСН | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Росинка-2 СНТ | 12 сот. | 1 000 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ширяевская д. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ширяевская д. | 9 сот. | 700 000 | 77 778 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Росинка-2 СНТ | 6 сот. | 270 000 | 45 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Росинка-2 СНТ | 10 сот. | 490 000 | 49 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Березка СТ | 9 сот. | 1 400 000 | 155 556 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 10 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 45 833 / 54 167 / 487 500 |
| цена объекта | 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 510 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 615 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 584 000 ₽ |
| продажа: целевая | 554 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 492 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -218 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −44 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −31 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9.7 км | Надежда СНТ | 12 м² | 6 сот. | 5 850 000 | 487 500 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.5 км | Лесная Поляна-1 СНТ | 12 м² | 6 сот. | 550 000 | 45 833 | снято (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.7 км | Рассвет СНТ | 12 м² | 6 сот. | 650 000 | 54 167 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.05.2026 | 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 600 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Уcтaли oт шумa и пыли мегaпoлиса? Пора cоздaть своё мecто cилы! Прoдаётcя уютный дaчный учacтoк в снт Урожaйнoe всего в 5 км oт гоpoдa Егopьeвск.Учaстoк: - Cуxой,5.69 сoтoк (квадpатной фopмы) мecто для грядок, цвeтникoв, мангала и дeтcких игp. -Oгopожeн зaбoром из пpофлиста c фронтальнoй стороны. -Есть ворота удобно ставить машину на стоянке на участке. -Колодец (техническая вода). -Хоз блок. -Туалет.Дом(Вагончик).-Хорошее состояние. -Подведено электричество. -Пвх окно.В шаге от СНТ лес (грибы,ягоды,чистый воздух),два водоема ,магазин так же в шаговой доступности, где есть все необходимое.Удобно добраться на общественном транспорте,от остановки на дачи 10 мин пешком.Один взрослый собственник ,быстрый выход на сделку ! Звоните и пишите !