Объект №10265 · дом · в продаже

Ярославское ш., 65 км от МКАД
Краснозаводск г., Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 12 м², участок 10,9 сот.
Цена 2,49 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 20.08.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 55 %
Земля ≈103 тыс. ₽/сот. × 10,9 сот. = 1,12 млн → дом ≈1,37 млн ₽, 114 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 50 тыс.–145 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈240 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈860 тыс. / целевая ≈774 тыс. / пессимист. ≈688 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,67 млн ₽, маржа −242 %, ROI −71 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. пл. 83 км ≈6,8 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10265

Рейтинг 24/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В черте г. Краснозаводск, Московской обл., Сергиево Посадского района, продается летняя одноэтажная дача на участке 10.9 сотки (земли населенных пунктов) в газифицированном Снт Химик-2. В дом заведено электричество 15 квт и вода, газ подведен к границе участка. Дом разделен на комнату отдыха, хоз. Блок и помещение для сан. Узла. Участок огорожен со всех сторон профлистом и сеткой рабицей. На участке растут плодовые кусты и деревья. От Сергиева Посада курсирует автобус 26 до конечной остановки, далее 3 минуты ходьбы до Снт Химик-2 ( отличная транспортная доступность). В шаговой доступности вся инфраструктура г. Краснозаводск. Участок ровный, отличное место для постройки жилого дома.