Объект №10264 · дом · в продаже

Ярославское ш., 47 км от МКАД
Горизонт СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 44,6 м², участок 5 сот., кирпич.
Цена 2,6 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 10.05.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 65 %
Земля ≈146 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 729 тыс. → дом ≈1,87 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 44 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈792 тыс., покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,38 млн / целевая ≈2,14 млн / пессимист. ≈1,91 млн → от пессимистичной прибыль −1,1 млн ₽, маржа −57 %, ROI −37 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть.
До ст. Сергиев Посад ≈3,1 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10264

Рейтинг 29/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 14 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача, расположенная по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, городское поселение Сергиев Посад, в р-не д. Чарково, Снт "Горизонт", 100. Участок относится к категории "земли населенных пунктов". Все документы актуальны на момент продажи дачи. Земельный участок 5 соток, площадь земельного участка соответствует материалам межевания. Жилой дом площадью 44, 6 кв. М. Построен на прочном бетонированном фундаменте. Стены первого этажа из красного кирпича, второй этаж (мансарда)  деревянный, отделан деревом и покрыт лаком. Есть деревянная веранда, также стены и потолок покрыты лаком. Под домом сухой глубокий бетонированный подвал для длительного хранения картофеля, овощей, заготовок. Из коммуникаций, артезианская водопроводная вода  летняя, разведена по участку, в доме есть электричество, планируется подвод газа к участкам Снт. На участке растут декоративные многолетние растения: пионы, ирисы, хосты, луковичные, земля плодородная. Половину участка занимает огород. Хорошая транспортная доступность: До Снт асфальтированная дорога, установлено уличное освещение. Доехать общественным транспортом можно от станции Сергиев Посад до остановки пос. Афанасово, далее 7-8 минут пешком до Снт. Городской транспорт и маршрутки ходят регулярно через 20-30 минут.