Объект №10263 · дом · в продаже

Ярославское ш., 53 км от МКАД
Мыловар СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 84 м², участок 12 сот., панель.
Цена 2,65 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 22.09.2023.
Рейтинг 30/100 · уверенность 66 %
Земля ≈57 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 684 тыс. → дом ≈1,97 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 15 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈1,58 млн, покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,23 млн / целевая ≈3,8 млн / пессимист. ≈3,38 млн → от пессимистичной прибыль −450 тыс. ₽, маржа −13 %, ROI −12 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: баня.
До ст. Бубяково ≈4,4 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10263

Рейтинг 30/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Всем хорошего дня. Дом стоит на ленточном фундаменте и изготовлен по финской технологии в те конец 90-х. Дом построен из блоков внутри которого карказ из бруса заполненый пеной, а с наружи и внутренней стороны цементно стружечная плита 25 мм толщины. Из нее выложены стены, пол и потолок. С левой стороны гараж с хорошими железными варотам, а с правой тераса. Внутри дома все обито вагонкой. Пол шпунтованая диска покрытая везде линолеумом. Вход по центру терасы. Как входишь прямо лестница ( на фото видно) там кухня и дальше комната где шкаф. От лестницы влево зал с телевизором и комната. На втором этаже свободная планировка с одной сафой и разоброной односпальной и двухспальной краватью с матрасом. Есть сарай 3×3 с пределоной терасой 3×2 которая требуе ремон. Внем есть печка стеллажи под строительные нужды. Есть баня 3×8. Свет заведен. Установлена добротная дверь, окна и частично отделано вагонкой банный узел. Есть калодец 9 метровой глубины с хорошим бетонным основанием в котором хорошая чистейшая вода. Рядом два пруда с родником и в 5 км. Большим озером. Хорошие леса в которых каждый год набирают грибы и ягоды. Если Вас заинтересовало пишите отвечу.