Объект №10261 · дом · в продаже

Ярославское ш., 62 км от МКАД
Полет СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 95 м², участок 6,2 сот., кирпич.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 05.11.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 63 %
Земля ≈56 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 344 тыс. → дом ≈2,36 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 12 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈1,7 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,02 млн / целевая ≈3,62 млн / пессимист. ≈3,22 млн → от пессимистичной прибыль −779 тыс. ₽, маржа −24 %, ROI −19 %.
Коммуникации: в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. пл. 83 км ≈2,5 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10261

Рейтинг 26/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 146447229 Уважаемые покупатели! Вашему вниманию предлагается двухэтажный кирпичный дом общей площадью 95 кв. М с земельным участком в 6.2 сотки по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, вблизи с. Сватково, Снт "Полет". О Доме: Двухэтажный кирпичный дом общей площадью 95 кв. М был возведён в 2002 году. Толстые стены (в полтора кирпича  30 см) обеспечивают отличную теплоизоляцию и защищают от внешних воздействий. На первом этаже расположены 3 отдельный комнаты и кухня-терраса площадью 22 кв. М. Второй этаж представляет собой пространство свободной планировки. Деревянные окна придают интерьеру уют и способствуют естественной циркуляции воздуха. Внутренние стены отделаны евровагонкой, а пол покрыт линолеумом. Крыша покрыта волнистыми асбоцементными листами. Фундамент выполнен из железобетона ленточного типа, и для его защиты используется бетонная опалубка. Участок: Участок площадью 6.2 сотки отличается ровной поверхностью и отсутствием лишней влаги. Его границы обозначены забором из профлиста. Распашные ворота обеспечивают удобный доступ. На территории расположена парковка для автомобилей. Также имеется хозблок размером 3 на 2 метра для хранения садового инструмента. На участке нет грядок и ягодных кустарников, что позволяет использовать его по своему усмотрению. Коммуникации: Мощность электросети составляет 7 квт. Для обогрева помещения используются электрические конвекторы. Септик отсутствует. Для удаления сточных вод предусмотрена дренажная система. С апреля по ноябрь водоснабжение на участке обеспечивается поселковым водопроводом. Вода из скважины пригодна для питья. Расположение: Снт подходит для постоянного проживания благодаря удобным дорогам. Зимой их регулярно чистят от снега, что позволяет свободно передвигаться. Снт находится в 12 км от Сергиева Посада и в 2 км от села Сватково. Сватково хорошо оснащено инфраструктурой: здесь есть сетевые супермаркеты, школы, детские сады, аптеки и Храм Покрова Пресвятой Богородицы. До железнодорожной станции Бужаниново, которая расположена на ярославском направлении, можно доехать за 15 минут на машине. Остановка общественного транспорта в 5 минутах ходьбы позволяет быстро добраться до Сергиева Посада на автобусе 70. Оформление: Границы участка установлены. Он не обременен обязательствами и принадлежит одному собственнику. Дом не зарегистрирован. Все необходимые документы для реализации готовы, сделка может быть проведена оперативно. Годовые взносы по Снт составляют 16000 рублей. Звоните: Мы готовы ответить на все ваши вопросы по телефону. Организуем просмотр в любой день недели после предварительной договорённости. Безопасность сделки обеспечена стандартами работы Гильдии риелторов Московской области.