Объект №10260 · дом · в продаже

Ярославское ш., 43 км от МКАД
Посадов Луг ДНП, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 80 м², участок 12 сот., щитовой.
Цена 2,6 млн ₽, снижали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 16.09.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 65 %
Земля ≈127 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,52 млн → дом ≈1,07 млн ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 19 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,9 млн / целевая ≈3,51 млн / пессимист. ≈3,12 млн → от пессимистичной прибыль −588 тыс. ₽, маржа −19 %, ROI −16 %.
Коммуникации: скважина; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Сергиев Посад ≈8,5 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10260

Рейтинг 37/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаем вашему вниманию дачу в Снт "Отдых" вдали от городской суеты. Дом находится в хорошем месте- с отличной транспортной доступностью. Вокруг лес, есть речка, родник- это место прекрасно подходит для загородного отдыха. Снт устоявшееся, тихое место, сходить за грибами и половить рыбу будет где. В 10 мин расположен горнолыжный комплекс и база отдыха "Восход". В 30 мин. Находится база отдыха "Торбеево озеро" с оборудованным пляжем и чуть дальше святой источник Гремячий ключ. До г. Сергиев Посад 15 км, где есть вся городская инфраструктура, а также Троице-Сергиева лавра, крупнейший мужской монастырь России. Характеристика Дома Дом щитовой, летний. В доме стоят деревянные окна, перекрытия деревянные, кровля металл. Фундамент ленточный. Потолок высотой 2,5м. Весь дом зашит вагонкой. Снаружи дом обшит сайдингом. Двухэтажный дом с мебелью. Состоит из 2 комнат, прихожей и террасы. Коммуникации Электричество 5 квт Скважина 18 метров. Отопление электрообогреватели. Уборка снега и вывоз мусора. Участок Площадью 12 соток правильной формы, крайний. Огорожен забором. Подъезд круглый год. На участке есть:  летняя кухня ( полностью оборудована).  уличный туалет А также парник, скважина, ворота для заезда машины. Дорога Асфальт до Снт -с любой стороны подъезда, далее грунтовая. Въезд на территорию закрыт шлагбаумом. Транспорт От Посада регулярные электрички на Москву. Добраться можно на машине и на автобусе 36,74 из г. Сергиев Посад до остановки д. Новосёлки, далее пешком. На машине можно проехать разными маршрутами. 1 взрослый собственник. Документы в порядке. Реальному покупателю торг. Не откладывайте на завтра, что можно сделать сегодня. Звоните, пишите  все подробно расскажем и покажем. *.