Новорязанское ш., 90 км от МКАД
станции Берендино пос., Воскресенск гор. округ
Дом 21 м², участок 6 сот., щитовой, 1999 год.
Цена 550 тыс. ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 64 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 412 тыс. → дом ≈138 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 42 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈420 тыс., покупка после торга ≈468 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,02 млн / целевая ≈919 тыс. / пессимист. ≈817 тыс. → от пессимистичной прибыль −70 тыс. ₽, маржа −9 %, ROI −8 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Берендино ≈0,1 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1026
Рейтинг 12/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 14 % | 3.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 68 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 412 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 138 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 6 571 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Литейщик СНТ | 7,3 сот. | 250 000 | 34 247 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Химик-4 СНТ | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Литейщик СНТ | 6 сот. | 550 000 | 91 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Химик-4 СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Пламя СНТ | 7,8 сот. | 500 000 | 64 103 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Чайка СНТ | 12 сот. | 1 000 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Чайка СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Чайка дп | 10 сот. | 3 000 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Чайка дп | 16 сот. | 1 300 000 | 81 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Чайка дп | 23 сот. | 2 700 000 | 117 391 | снят (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 21 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 420 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 42 500 / 55 834 / 86 667 |
| цена объекта | 550 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 467 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 021 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 970 000 ₽ |
| продажа: целевая | 919 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 817 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -70 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −9 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −8 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.3 км | Строитель СНТ | 18 м² | 6 сот. | 1 350 000 | 75 000 | снято (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Строитель-3 СНТ | 15 м² | 6,6 сот. | 850 000 | 56 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.7 км | Отдых СНТ | 20 м² | 3 сот. | 850 000 | 42 500 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.8 км | Родничок СНТ | 20 м² | 6 сот. | 900 000 | 45 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19 км | Бережки д. | 20 м² | 5,4 сот. | 1 100 000 | 55 000 | снято (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18 км | Надежда-4 СНТ | 17 м² | 6 сот. | 850 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 12.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.7 км | Отдых СНТ | 15 м² | 4,7 сот. | 1 300 000 | 86 667 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.3 км | Дружба СНТ | 15 м² | 5 сот. | 1 150 000 | 76 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.07.2026 | 550 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 550 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 26895236 Доверяя нашей компании, Вы получаете только реальные объекты!!! Срочно продаю!!!! В живописном месте, рядом с водоемами и смешанным лесом, кусочек тишины и спокойствия, на время летнего отдыха, можно построиться и на круглогодичное проживание (соседей много живущих круглый год)!!! торг ,ЗВОНИТЕ ВСЕ РАССКАЖУ!!!!