Объект №10247 · дом · в продаже

Ярославское ш., 57 км от МКАД
Источник СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 95 м², участок 6,5 сот., кирпич.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3,4 млн; первая цена 3,4 млн ₽ от 27.08.2025.
Рейтинг 36/100 · уверенность 64 %
Земля ≈134 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 869 тыс. → дом ≈1,93 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–84 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,51 млн / целевая ≈4,06 млн / пессимист. ≈3,61 млн → от пессимистичной прибыль −374 тыс. ₽, маржа −10 %, ROI −9 %.
Коммуникации: в описании: печь, скважина, септик (по описанию).
До ст. Дубининское ≈1,7 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10247

Рейтинг 36/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 114962701 Уважаемые покупатели! Вашему вниманию предлагается дачный дом. Расположенный вблизи Сергиев Посада. В снт "Источник". О Доме. Дом 2 этажный, общей площадью 95 кв. М. Первый этаж построен из кирпича с, а второй по каркасной технологии с утеплением по периметру. Фундамент ленточный бетонный установленный на глубину не промерзания. Перекрытия первого этажа бетонные плиты, второй деревянные. Крыша ни где не протекает. Установлены деревянные окна и современные Пвх окна на втором этаже. На первом этаже: при входе сделан холл, отсекающий попадание холодного воздуха в дом. Из него проход в просторную террасу, где планировалось сделать санузел (выведены коммуникации). Из нее проход в полноценную кухню и изолированную комнату. В кухне установлена печь, которая хорошо протапливает весь дом. На втором этаж можно обустроить все по своему желанию. Там просторное мансардное помещение площадью 60 кв. М. Коммуникации. Электричество введено в дом и разведено по комнатам 10 кв. Т. Вода из своей скважины, заведена по зимнему в дом. Сделан переливной септик. ОБ Участке. Участок прямоугольной формы 6.5 соток, со всех сторон обнесен забором из сетки рабица и деревом. На участке отдельно стоит хозблок и рядом туалет. Сделаны въездные ворота, парковочное место на 2 автомобиля. Участок чуть под наклоном, а значит всегда будет сухим. Посажены плодовые деревья и кустарники. Многолетние цветы. Для любителей огорода хватит места для грядок. Сделан каркас для парника. Рядом хорошие, доброжелательные соседи, которые уже построились и проживают круглогодично. До самого участка ведет хорошая дорога отсыпаная асфальтовой крошкой. В зимнее время хорошо чистится. Отличная транспортная доступность в 15-25 мин. Пешком ж/д станция 76 км, есть возможность добираться до дачи на электричке. Так же легко доехать до Сергиев Посада. В 2 км поселок Березняки в котором расположены, сетевые и продуктовые магазины, рынок. Аптеки, банкоматы. Пункты выдачи товаров. Удобный выезд на Ярославское шоссе. Все готово к продаже! Если остались вопросы-звоните! Оперативно покажем! Поможем с юридическим оформлением и быстрым выходом на сделку. Безопасность сделки обеспечена стандартами работы Гильдии риелторов Московской облас.