Объект №10243 · дом · в продаже

Ярославское ш., 62 км от МКАД
Магистраль-2 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 68 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 06.06.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 66 %
Земля ≈111 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 666 тыс. → дом ≈2,13 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1,26 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,56 млн / целевая ≈2,31 млн / пессимист. ≈2,05 млн → от пессимистичной прибыль −1,59 млн ₽, маржа −78 %, ROI −44 %.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть.
До ст. пл. 83 км ≈1,2 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10243

Рейтинг 30/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Не! Краснозаводск! Ошибка! Авито. Дача в подмосковной Швейцарии. Сергиево-Троицкая Лавра в 20 мин. Транспортом (автобус, маршрутка). Московская обл., Сергиев Посад, село Бужаниново, Снт Минобороны " Приозёрный ". 65 км по Ярославскому шоссе. Огороженная территория, шлагбаум, охрана, магазин. Участок 6 соток расположен в красивом, тихом, уютном уголке Снт в хвойном лесу. Дом  Настоящий сосновый сруб 48кв. М с духсветной мансардой + веранда. 20 кв. М. Фундамент блоки Фбс с гидроизоляцией. Брёвна ручной обработки, что в отличие от механической оцилиндрованной сохраняет защитный слой древесины Заболонь. Этот слой является наиболее плотным, защищает древесину от. Внешних воздействий, а сердцевину бревна от растрескивания. Брёвна переложены Мхом, так как в отличие от пакли, в нём не. Заводятся насекомые и жуки, а птицы его не выклёвывают. На участке электричество, водопровод. На улице  артезианская колонка. Крыша не металл, а теплая Керамическая Черепица. В пешей доступности озеро. В селе Бужаниново  старинный Свято-Никольский храм 1543 г; развитая инфраструкрура, почта, Сбербанк, Поликлиника, магазин " 5 Пятёрочка". Платформа Бужаниново в 7 мин. Траспортом от Снт. Автобусная остановка входа в Снт. "Покупайте землю, ведь её уже никто не. Производит. ". Марк Твен. Цена 3 500 000р.